2月11日，在海南省政協(xié)六屆三次會(huì)議上，海南省政協(xié)委員解洪濤指出，因海南省候鳥(niǎo)一族多，很多小區(qū)業(yè)主大部分時(shí)間都在島外，導(dǎo)致法定人數(shù)不夠無(wú)法舉行業(yè)主大會(huì)，使得物業(yè)管理服務(wù)公司一家獨(dú)大，業(yè)主權(quán)益嚴(yán)重受損。對(duì)此，他建議修訂《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，約束物業(yè)行為，減少業(yè)主與物業(yè)的糾紛。

　　省政協(xié)委員解洪濤介紹，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已由海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議于2010年7月31日通過(guò)，自2011年1月1日起施行，至今已有4年多。因海南省候鳥(niǎo)一族居多，很多小區(qū)業(yè)主大部分時(shí)間都在島外，該條例在制定之初沒(méi)有充分考慮到這一現(xiàn)實(shí)，致使法定人數(shù)不夠，沒(méi)法舉行業(yè)主大會(huì)，使得物業(yè)管理服務(wù)公司一家獨(dú)大，海口有些小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)互不相讓?zhuān)斐蓸I(yè)主嚴(yán)重不安。

　　解洪濤建議，將《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的第九條：“決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別征得相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。”增加解釋條款：“連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時(shí)間不足半年的業(yè)主，有專(zhuān)門(mén)委托可行使業(yè)主權(quán)利，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)委托視作棄權(quán)，可只統(tǒng)計(jì)每年常住時(shí)間連續(xù)超過(guò)半年以上的業(yè)主，常年居住小區(qū)業(yè)主達(dá)到三分之二即可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。”

　　同時(shí)，將《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的第十條：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。”修改為“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主，或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，或常年連續(xù)居住小區(qū)時(shí)間超過(guò)半年以上的過(guò)半數(shù)業(yè)主參加”。

　　解洪濤表示，修訂之后能擴(kuò)大業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)，約束物業(yè)行為，能減少業(yè)主與物業(yè)的糾紛，方便政府住建部門(mén)指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)工作。
 

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