北京1月6日下午，馮侖在 “地產(chǎn)趨勢新態(tài)度論壇”上預測，2015年整體房價應該是相對趨穩(wěn)，但略有下降。他說，這是今年城市普遍都可能出現(xiàn)的局面。房價的走勢受到經(jīng)濟發(fā)展水平、交易量以及人口結構變化等4大因素的影響。

　　馮侖：四大因素影響房價走勢 今年房價將略有下降

　　馮侖認為，二、三線城市樓市供應已經(jīng)有些飽和，因此開發(fā)商住宅開發(fā)和銷售壓力相對會比較大。“另外，還有特別預期的影響。如遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，稅收的預期實際上會抑制一部分需求。”馮侖分析稱，今年整體的房價應該是相對于趨穩(wěn)，略有下降，這是今年普遍城市可能會出現(xiàn)的局面。

　　在馮侖看來，房產(chǎn)的價格，大致受到四個因素的影響。“一是經(jīng)濟發(fā)展的水平，GDP在一個城市過了8000美金以后，總體上價格往上的力量會減?。痪褪墙灰琢?，新房子和舊房子的交易比例，如果是一比一。也就是說在北京出現(xiàn)賣兩套房，一套一手房一套二手房的時候，市場交易就達到了飽和。”馮侖舉例說，紐約大概假定賣五套，四套都會是二手房，這一個很重要。

　　馮侖說，影響房價的第三個因素就是人口。“如果一個地方人口的完全數(shù)在減少，那么這個房價就沒有支撐。”較后馮侖認為，一些偶然性的預期也很重要，會影響市場走勢。“比如現(xiàn)在大興要做機場，前面的數(shù)字都沒改變，但預期改變了，所以也會造成供求關系變化。”

　　此外馮侖還特別提到，目前北京人口的增長速度在放緩，二、三線城市的人口也是在減少的

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