國土資源部7月30日發(fā)布2013年上半年國土資源管理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年我國國有建設(shè)用地供應(yīng)27.75萬公頃，同比增加3.5%，供應(yīng)總量處于近年來同期高點(diǎn)。同時(shí)，主要城市地價(jià)總體水平出現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

　　“目前一二線城市地王頻出，三四線土地市場則不溫不火。整體來看，樓市也依然存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，全國土地市場出現(xiàn)了分化格局，過高的房價(jià)已經(jīng)影響了城鎮(zhèn)化擴(kuò)大的空間。

　　房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增多

　　今年上半年工礦倉儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地(包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地)分別供應(yīng)9.45萬公頃、8.24萬公頃和10.05萬公頃，同比分別增長16.0%、38.2%和下降20.8%。三類用地占土地供應(yīng)總量的比重分別為34.1%、29.7%和36.2%。

　　在供地結(jié)構(gòu)方面，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)量明顯增加，漲幅同比達(dá)到了38.2%，“但需要注意的是這一供應(yīng)量是建立在2012年上半年的低點(diǎn)基礎(chǔ)上的。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴騰訊財(cái)經(jīng)記者，而且這一供應(yīng)量是否能夠形成住宅的可售供應(yīng)，還需要落實(shí)限制開發(fā)商不捂地、捂盤的政策。

　　“市場持續(xù)回暖，房企拿地意愿增強(qiáng)，地方政府趁此時(shí)機(jī)推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇了地塊競爭激烈程度。”CRIC研究分析師李瑩表示。

　　值得注意的是，截至目前北京的提地成交金額已經(jīng)超過了去年全年的成交。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至28日，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億元。算上將在29日、31日出讓的7月較后兩宗工業(yè)用地，預(yù)計(jì)7月土地出讓金合計(jì)為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

　　地價(jià)飆升

　　然而，即便房地產(chǎn)用地的供應(yīng)量在不斷加大，對(duì)于一線城市而言依然是“僧多粥少”，由此帶來的便是開發(fā)商對(duì)于核心地塊的爭奪愈加激烈，地價(jià)也是越飚越高。

　　昨日，國土資源部對(duì)城市的地價(jià)情況公布的結(jié)果顯示，主要城市地價(jià)總體水平出現(xiàn)連續(xù)上漲。季度，全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環(huán)比增長1.62%。商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，同比增長率分別為5.48%、6.13%和3.79%，環(huán)比增長率分別為1.34%、2.06%和1.25%。

　　以北京為例，夏家胡同地塊剛剛高價(jià)拍出不久，孫河地塊又以超過4.5萬元/平方米的樓面地價(jià)成交，而就在10個(gè)月之前，龍湖在該區(qū)域拿下的樓面地價(jià)僅為2萬元/平方米。

　　騰訊財(cái)經(jīng)獲悉，今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行，6月平均地價(jià)高達(dá)3939元/平方米，而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù)，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業(yè)拿地成本大幅攀升。

　　“我們對(duì)6月份一、二手房價(jià)漲幅均排名前四的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)平均地價(jià)分別比2012年平均地價(jià)增長38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房價(jià)漲幅。”美聯(lián)物業(yè)全國研究杜俊丹表示。同時(shí)，成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。

　　中信證券在分析今年下半年土地市場形勢(shì)時(shí)稱，當(dāng)前的土地市場溢價(jià)率仍然保持在20%左右的水平。土地成交盡管活躍，但面粉貴過面包的情形并不多見。出現(xiàn)的地王也大多在一線城市，土地單價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了上漲，但按目前的房價(jià)水平，依然有正常的毛利空間。絕大部分二三四線城市的土地出讓更多的是平價(jià)推地，成交溢價(jià)率也處在合理水平。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，目前土地價(jià)格的上漲可能會(huì)在2015年前后對(duì)開發(fā)企業(yè)造成一些毛利率的擠占。

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