佛山都放寬限購(gòu)了，海南還“hold住”嗎？

　　的確，今年年初引起全國(guó)一片“驚濤”的限購(gòu)令給嚴(yán)重依靠外來(lái)購(gòu)購(gòu)力的海南房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的壓力是巨大的。

　　此前，受益于國(guó)際旅游島規(guī)劃、離島免稅落地海南等利好因素，對(duì)海南市場(chǎng)看好的情緒正繼續(xù)升溫。年初全國(guó)的“限購(gòu)令”一出，海南則是受影響的典型之一。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房單月銷售額一度高達(dá)49.29億元的三亞地區(qū)，在今年2季度已經(jīng)下降至10億左右，其中6月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6;而海口6、7月份的單月銷售面積也只有今年2月的1/4。4月-9月，海南商品住宅單月成交量不足3000套。

　　這還不是個(gè)頭。作為傳統(tǒng)旺季的第三季度繼續(xù)散發(fā)著低迷氣息。較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度海南樓市共計(jì)成交商品住宅8372套，雖與季度基本持平，但“金九”的威力已經(jīng)完全失效，更別說(shuō)與季度的19653套數(shù)據(jù)相比。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，9月海南商品住宅總成交3201套，環(huán)比8月上漲12.91%，創(chuàng)4月海南樓市限購(gòu)以來(lái)較高。但對(duì)于之前備受期待的“金九”之月來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)仍是令人擔(dān)憂的。

　　對(duì)于這樣慘烈的市場(chǎng)反應(yīng)，海南市場(chǎng)和地方政府顯然是早有預(yù)計(jì)的。相對(duì)于此次佛山轟轟烈烈地公開(kāi)放寬限購(gòu)，其實(shí)業(yè)內(nèi)多認(rèn)為此前?？诤腿齺喪聦?shí)上已經(jīng)悄悄放寬政策。

　　今年初國(guó)家“限購(gòu)令”出臺(tái)后，海口和三亞先后出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。其中三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購(gòu)政策，明確規(guī)定無(wú)法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購(gòu)房。但此前媒體的報(bào)道顯示，在三亞有不少樓盤(pán)并未嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，還有樓盤(pán)明確表示并未在限購(gòu)之列。

　　而?？趧t在今年4月底則因“微調(diào)”限購(gòu)令炸開(kāi)鍋。?？谑惺虚L(zhǎng)冀文林一句“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià) 的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”一度被解讀成?？谝型Ｏ拶?gòu)令。但其后?？谧〗ň盅杆賹?duì)這一解讀進(jìn)行否認(rèn)。但?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，?？跁?huì)積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)在看來(lái)，?？诤腿齺啽徽J(rèn)為的“暗度陳倉(cāng)”并沒(méi)有使海南在限購(gòu)后的寒冬取得多少溫暖。佛山放寬限購(gòu)之后，這個(gè)7成購(gòu)房需求由島外滿足的旅游大省將作何反應(yīng)值得關(guān)注。

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