不少打算購(gòu)房子的人都認(rèn)為，房子和其他商品一樣，只要付了錢(qián)，就可以擁有自己的住房。其實(shí)不然，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)，才能進(jìn)行市場(chǎng)交易。否則，在單位實(shí)物分房取消后，用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，購(gòu)了一套不能作為商品的房屋，沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，那就慘了。為此，當(dāng)有人向你推銷(xiāo)以下“三種房子”的時(shí)候，你需慎之又慎。

　　一是違規(guī)開(kāi)發(fā)房。近幾年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱，具備開(kāi)發(fā)條件的搞開(kāi)發(fā)，不具備條件的也在搞，甚至有的單位隨便弄來(lái)一塊地就搞起開(kāi)發(fā)來(lái)，成為空殼公司。這些公司由于資質(zhì)審查不合格，無(wú)法辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合法手續(xù)，因而所開(kāi)發(fā)的住宅也無(wú)法取得商品房銷(xiāo)售許可證，而被堵在了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的大門(mén)外。因此，購(gòu)房者不僅要看房屋的價(jià)格和地段，更要落實(shí)銷(xiāo)售商是否擁有銷(xiāo)售許可證，自己能否及時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，否則再便宜的價(jià)格、再好的地段，都不能購(gòu)。

　　二是手續(xù)不全的聯(lián)建房。由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有“地面”，即國(guó)家行政劃撥的土地。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，一方出土地，一方出資金，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，建房后按五五或四六分成，雙方把各自分配的房屋，一部分有償分給職工，一部分對(duì)外出售。這樣做似乎合情合理，但實(shí)際上是違規(guī)違法的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或職工投資購(gòu)購(gòu)居住，不準(zhǔn)出售或出租給外單位，更不能當(dāng)商品房出售，因?yàn)樵撟≌?xiàng)目是以土地所有方名義以聯(lián)建名義立項(xiàng)的，主要是供單位自用，開(kāi)發(fā)商不向國(guó)家繳納地價(jià)款，也未辦理商品房銷(xiāo)售的有關(guān)手續(xù)，就不得擅自對(duì)外銷(xiāo)售聯(lián)建住宅房。如開(kāi)發(fā)公司欲出售此類(lèi)房屋，則需要先補(bǔ)交地價(jià)款并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。城鄉(xiāng)個(gè)人如果要購(gòu)聯(lián)建房，頭先要弄清是否給國(guó)家交了土地出讓金，有無(wú)土地出讓證、開(kāi)工建設(shè)許可證、銷(xiāo)售許可證及有關(guān)售房手續(xù)是否齊全；其次，要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，自己擁有產(chǎn)權(quán)，才能真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)；如一時(shí)辦不了產(chǎn)權(quán)證，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)證明書(shū)。

　　三是村鎮(zhèn)合建房。位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村鎮(zhèn)常受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞，這里的土地既不用繳納土地出讓金，離城區(qū)又比較近，所以他們?cè)概c村鎮(zhèn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，或以舊村改造為名，或以修橋造路為名，或以助教興村為名，或以農(nóng)民個(gè)人集資蓋房為名，如此等等。而所建住宅受土地所有制限制，一般均難以進(jìn)入市場(chǎng)交易。特別是農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營(yíng)性住宅，沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，或土地征用手續(xù)，其房屋購(gòu)賣(mài)的行為是無(wú)效的。有些開(kāi)發(fā)商私下銷(xiāo)售的這些住宅，使購(gòu)房人房子住了多年也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，由于住宅房地處郊區(qū)村鎮(zhèn)，各種配套設(shè)施欠缺，有的房屋甚至連水、電、氣也無(wú)法正常供應(yīng)，所以，較好不要購(gòu)這種房。 趙寧

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