據(jù)有關機構的統(tǒng)計資料，在商品房銷售過程中，用戶投訴的位是房屋質(zhì)量問題，僅隨其后的就是面積誤差問題。

　　導致面積問題較突出的原因很多，固然有設計計算失誤、施工誤差等硬傷，但也有相當部分問題是由于涉及面積的概念太多，把人搞糊涂了的結果。

　　曾經(jīng)制定過面積計算標準的政府機構有很多，早的有國家經(jīng)委，現(xiàn)在是建設部。國家技術監(jiān)督局在一個階段內(nèi)，也曾經(jīng)通過《商品房銷售面積測量與計算計量技術規(guī)范》參與面積計算工作的管理。而各省、自治區(qū)、直轄市也曾經(jīng)根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，結合本地區(qū)的情況，發(fā)布了一些地方法規(guī)。不過到目前為止，主要執(zhí)行的有原國家經(jīng)委在1982年頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，建設部1999年頒布的《住宅設計規(guī)范》，原北京市房屋土地管理局在1998年根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及1986 年的《住宅建筑設計規(guī)范》，頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中，原國家經(jīng)委的《建筑面積計算規(guī)則》與普通居民的生活還有段距離，所以現(xiàn)在，僅將法規(guī)中國家和地方政府明文規(guī)定的關于面積的概念羅列在此，希望購房人少些糊涂。

　　一、1999年頒布的《住宅設計規(guī)范》內(nèi)提到的關于面積的概念：

　　1、使用面積（usablearea）：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。

　　2、各功能空間使用面積：各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

　　4、住宅標準層總使用面積：本層各套型內(nèi)使用面積之和。

　　5、住宅標準層建筑面積：按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算。

　　6、標準層使用面積系數(shù)：標準層使用面積除以標準層建筑面積。

　　7、套型建筑面積：套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。

　　8、套型陽臺面積：套內(nèi)各陽臺結構底板投影凈面積之和。

　　二、1998年由原北京市房屋土地管理局頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》（京房地權字1998第1285號文）內(nèi)提到的面積概念：

　　1、商品房銷售面積：套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

　　2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

　　3、套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分共用墻及非共用墻。

　　4、分攤的公用建筑面積：公用建筑面積與公用建筑面積分攤系數(shù)的乘積。

　　5、公用建筑面積系數(shù)：公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

　　6、公用建筑面積：整幢建筑的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積之和再減去不應分攤的建筑面積的差。

　　三、其他：

　　單元大樣的使用面積系數(shù)，這是在報審初步設計及施工圖時，在單元大樣平面中出現(xiàn)的數(shù)據(jù)，它的結果接近于套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積的比值。

　　使用率，這是由《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》派生出的概念，具體使用率為使用面積與銷售面積的比值。

　　實用率，這也是由《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》派生出的概念，具體實用率為套內(nèi)建筑面積與銷售建筑面積的比值。 地毯面積，在商品房銷售過程中常出現(xiàn)的一個概念，相當于居室、廳的面積之和。曹小樂

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