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購房面積知多少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
商品房按“套”或“單元”出售,其銷售建筑面積即為購房者所購購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 1、套(單元)內(nèi)的使用面積; 2、套內(nèi)墻體面積; 3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成: 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  2003年,樓型新穎的板式小高層悄然進津入市,小高層住宅比起多層磚房住宅,由于多了電梯間,消防連廊,分攤面積相應(yīng)增加。按每 100平米銷售建筑面積計算,多層磚房分攤面積一般在 13平米左右,而小高層分攤面積范圍一般在 15平米至 23平米之間。不同的小高層項目套內(nèi)建筑面積相差 8平米,按套內(nèi)建筑面積每平米單價 4000元計,較多相差房款 3.2萬元。由此可見,選擇分攤面積較小的房子無疑會為您節(jié)省不少銀子。此類項目,如黃河道與青年路交口的水映蘭汀,其每 100平米銷售面積中,分攤面積僅為 15— 16平米。該項目分攤面積較小,主要是因為采用了新型的無機房電梯,以及較好的設(shè)計了電梯間擺位。無機房是因碟式馬達的發(fā)明而產(chǎn)生的電梯新概念,扁平的碟式曳引機運行安靜平穩(wěn),可內(nèi)置于電梯井道中,無需機房,從而去除頂層機房,既使建筑物的外形更加美觀,又減少了住宅的分攤面積。電梯擺位的巧妙設(shè)計則節(jié)省了電梯前室面積。另外,住宅管井設(shè)置在了建筑體墻之外,主要配套設(shè)備管線均設(shè)置在管 #內(nèi),既做到了單戶循環(huán),又不占用套內(nèi)有效空間,增加了套內(nèi)建筑面積基數(shù)。

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