總價50萬元，頭付10萬元，其余貸款———金融政策的放寬讓不少購房人放大了膽，只要有了頭付，大多數(shù)人都會出擊購房?；魈斓腻X辦今天的事，怎么說也是時尚一族。可較近筆者在與購房人接觸過程中，發(fā)現(xiàn)一些購房人在房子已交付的前提下，早已囊中羞澀，不作裝修搬進(jìn)去總不對勁兒，作裝修資金與心目中較低的裝修預(yù)算也有相當(dāng)差距，進(jìn)退兩難之下，新房只好閑在那兒，喜遷新居的快樂在他們卻是苦惱人的笑。所以，在此，提醒朋友們，購房前，要正確估計(jì)自己的購購能力。

　　一、購房過程中要交納的各種費(fèi)用大約要占房價款的5—6％；

　　1．契稅：

　　0—4％（1999年8月1日后120米2以下商品房2％；其他4％）；

　　2．購賣手續(xù)費(fèi)：

　　由購賣雙方共同交納，120米2以下購方交500元件，121—5000米2購方交1500元件；

　　3．交易印花稅：

　　房價款的0．5‰；

　　4．評估費(fèi)：

　　A公積金貸款必須評估

　　20（含）萬元以下1500元；20—50（含）萬元2500元；50萬元以上3500元；

　　經(jīng)濟(jì)適用房無（從今年5月1日起，對購購經(jīng)濟(jì)適用房的借款申請人，不再進(jìn)行審核評估，但經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外）；

　　B商業(yè)性貸款無評估費(fèi)

　　5、保險(xiǎn)費(fèi)：

　　■商業(yè)貸款為A。

　　■公積金貸款選用抵押加購房保險(xiǎn)時為B，其余不用（從今年5月1日起，采用公積金貸款時，免除房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，改由抵押人自愿購購，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。

　　A、房屋保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額×0．8‰（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）×保險(xiǎn)年限

　　B、人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而不同

　　但據(jù)北京市住房資金管理的統(tǒng)計(jì)，在抵押加一般保證、抵押加購房綜合險(xiǎn)、質(zhì)押擔(dān)保和連帶責(zé)任保證等4種擔(dān)保方式中，選用抵押加購房綜合險(xiǎn)即靠購保險(xiǎn)申請到貸款的人已占到公積金貸款申請總數(shù)的一半，所以這是大多數(shù)人購房時都要采用的方式。

　　6．律師費(fèi)：

　　A、從今年5月1日起，建行北京分行再度簡化申辦個人住房貸款程序，律師費(fèi)由原貸款額的4‰降低為3‰，每單筆較低額度仍為100元。

　　B、公積金無律師費(fèi)。

　　7．公共維修基金：房價款的2％。

　　8．頭批物業(yè)管理費(fèi)，一般為一年，少說也要1000元。

　　當(dāng)然，在購房過程中，購房人還需交納權(quán)證工本費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證件印花稅等費(fèi)用，但因數(shù)額很小，此處忽略不計(jì)。

　　這里，我們?yōu)橐粋€年齡為32歲、購購總價款50萬元、面積100平方米商品房的人粗略計(jì)算一下支付費(fèi)用總額：

　　■契稅：10000元

　　■手續(xù)費(fèi)：500元

　　■交易印花稅：250元

　　■評估費(fèi)：2500元（公積金）

　　0元（商業(yè)貸款）

　　■律師費(fèi)：1500元（商業(yè)貸款）

　　0元（公積金貸款）

　　■公共維修基金：10000元

　　■頭年物業(yè)管理費(fèi)1000元（按較平均水平計(jì)）

　　■保險(xiǎn)費(fèi)：6000元（商業(yè)貸款）。

　　公積金貸款選用抵押加購房保險(xiǎn)時為6015．1元其他方式不用。

　　■合計(jì)：

　　公積金貸款30265．1元，占總房款6．05％；

　　商業(yè)貸款29250元，占總房款5．85％。

　　二、無論是什么檔次的房子，也不管購房人為自己作的預(yù)算是多么的經(jīng)濟(jì)，從拿房到入住，裝修款、家具、電器三項(xiàng)合計(jì)至少也要在8—10萬元之間，就以總價50萬元的房子計(jì)，也要占到16—20％；而且，“摟不住”是所有過來人的感受。

　　加上購房過程中的費(fèi)用，說打7．5折并不為過，而且這都是現(xiàn)金支出。

　　三、其他支出

　　1．本來房車不準(zhǔn)備同時購，但還款過程中由于工作原因，或購購的是郊區(qū)房，不得不購車。購都市貝貝僅車價也得6萬塊出頭，稍微高端點(diǎn)兒就得奔10萬元，還不包括其他車的附加費(fèi)用。

　　2．結(jié)婚。在購房人群中，相當(dāng)部分是面臨結(jié)婚的年輕人。結(jié)一次婚，即使一般檔次的也得1、2萬元。 雖說這些錢不是讓你在之內(nèi)全部拿出，而且高層建筑還要有1．5—2年的建筑期，其支出也非常集中。雖說錢還能掙，但對于以工資收入為主的購房人來講，收入中一部分還要用來還款，所以，作好預(yù)算就顯得更為重要。佟崢

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