地段是黃金定律

　　小方剛聽(tīng)我說(shuō)完，就“地段、地段、地段”地說(shuō)了一串?！皟商鞗](méi)見(jiàn)，這人怎么成了結(jié)巴？”我不禁莫名。細(xì)聽(tīng)下來(lái)，原來(lái)，他講的是房地產(chǎn)的黃金定律。他又反問(wèn)我，我看過(guò)的賣(mài)得火的樓盤(pán)是不是地段都不錯(cuò)？我一琢磨，似乎是這么回事。看來(lái)，大多數(shù)人購(gòu)房還是先看地段。

　　地段不該是頭選

　　章妹認(rèn)為小方的觀點(diǎn)有些武斷。她覺(jué)得，過(guò)去交通條件差，所以地段是頭選?，F(xiàn)在，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，位置仍然是頭選，地段好，利潤(rùn)才有保證嘛，但是對(duì)于購(gòu)房者則未必盡然。位置是用來(lái)賺錢(qián)的，品質(zhì)是用來(lái)居住的，你要是想投資，當(dāng)然頭選位置，但是自住，城里有的是老房，你看得上嗎？所以，對(duì)于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，影響居住條件的戶型、環(huán)境、配套等因素也很重要。購(gòu)房的時(shí)候，你要是過(guò)分看重位置而忽視品質(zhì)，將來(lái)住進(jìn)去肯定有后悔的時(shí)候。比如說(shuō)同處亞運(yùn)村的某花園（那地方我看過(guò)，但不便說(shuō)）、嘉銘園，前者交通條件比后者優(yōu)越許多，但是因?yàn)槎▋r(jià)高，賣(mài)得慢，三年過(guò)去了，戶型也落伍了，品質(zhì)也下降了。而嘉銘園后來(lái)居上，利用板式小高層，朝陽(yáng)，引入穿堂風(fēng)等優(yōu)勢(shì)，賣(mài)得一直不錯(cuò)。再說(shuō)南城，總體地段距市比東、北、西四環(huán)近多了，但是一直沒(méi)出幾個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，所以，在政府大規(guī)模投入以前，南邊總體價(jià)位雖低，但市場(chǎng)卻不如其他三個(gè)方向火。總之，章妹勸我別把位置看得那么重。

　　挑位置也該變通

　　雪兒認(rèn)為位置本身是沒(méi)錯(cuò)的，但是，現(xiàn)在交通、私車(chē)等很多因素的改善，正在彌合掉不同區(qū)域之間的地段差距。原來(lái)的三要素“地段、地段、地段”，這個(gè)黃金定律，在購(gòu)房的時(shí)候，可能就變成了“位置、設(shè)計(jì)、價(jià)格”或者“位置、環(huán)境、配套”等等。位置仍然是類(lèi)的要素，但可能不再是位的要素。至于位置與品質(zhì)的問(wèn)題，還是要結(jié)合個(gè)人情況。如果家里有私車(chē)，工作時(shí)間又比較靈活，地域位置對(duì)個(gè)人購(gòu)房的約束實(shí)際上就小多了。

　　羽立

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