“地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、學(xué)校和醫(yī)院等公益設(shè)施等。

　　對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。

　　配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。

　　交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費(fèi)用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。

　　教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個需要考慮的方面。

　　對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的頭選。對于中、老年人來說，較好是購購一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的頭選。

　　對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用較終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費(fèi)用也將上漲。

　　主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商較好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢購個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。

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