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外地人購(gòu)房帶戶(hù)口真的嗎?為外地人在京購(gòu)房提個(gè)醒

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 875 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
京城因其政治、經(jīng)濟(jì)、文化的地位,吸引了大批各行各業(yè)外省市的杰出人才來(lái)京發(fā)展。雖然他們暫時(shí)還無(wú)法取得北京戶(hù)口,但在北京擁有一套自己的住房,實(shí)現(xiàn)在北京長(zhǎng)久定居、安居樂(lè)業(yè)是他們共同的愿望。由于政策和市場(chǎng)發(fā)展階段的原因,外省市個(gè)人在京購(gòu)房還受到一些限制,在選擇房屋時(shí)可能還會(huì)受到一些房屋以外因素的誘惑,比如戶(hù)口、就業(yè)等,這些外部條件可能導(dǎo)致決策失誤,造成不必要的損失。那么外省市個(gè)人購(gòu)房如何避免或減小風(fēng)險(xiǎn)呢?在購(gòu)房程序上與北京市民有什么不同嗎?

謹(jǐn)慎對(duì)待“購(gòu)房帶戶(hù)口”的承諾

對(duì)外省市在京個(gè)人來(lái)說(shuō),擁有北京市戶(hù)口無(wú)疑是一個(gè)巨大的誘惑,因?yàn)檫@可以解決在找工作、婚姻、子女入托入學(xué)、租房以及心理上的歸屬感等諸多由于戶(hù)口帶來(lái)的問(wèn)題。個(gè)別開(kāi)發(fā)商或代理商正是利用外省市個(gè)人急需北京市戶(hù)口的這種心理,故意欺騙購(gòu)房人,將與戶(hù)口及投資無(wú)關(guān)的項(xiàng)目說(shuō)成是能辦理北京市戶(hù)口,或者故意曲解北京市的有關(guān)政策,做出與政策不符的承諾,或者以政策為誘餌推銷(xiāo)非法開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或有其它問(wèn)題的房屋。個(gè)別開(kāi)發(fā)商的這種做法嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益,有些人投資購(gòu)了房卻辦不了戶(hù)口,而這些人購(gòu)房的初衷并非為了居住,而是單純?yōu)榱藨?hù)口,這種情況損失更嚴(yán)重。有些人購(gòu)了房卻發(fā)現(xiàn)這些房屋是在集體所有土地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,根本辦不了產(chǎn)權(quán)證,只能當(dāng)所謂的“榮譽(yù)村民”。那么購(gòu)房到底能不能帶戶(hù)口呢?根據(jù)1997年7月19日京政辦發(fā)第41號(hào)文《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)城鎮(zhèn)戶(hù)籍管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)和北京市公安局1997年10月下發(fā)的《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)城鎮(zhèn)戶(hù)籍管理試行辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,符合規(guī)定條件的外地人員,可以申請(qǐng)登記試點(diǎn)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。規(guī)定的主要內(nèi)容是:在試點(diǎn)城鎮(zhèn)投資達(dá)到規(guī)定數(shù)額的,投資者個(gè)人及其共同居住的直系親屬可以辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。有些試點(diǎn)城鎮(zhèn)將購(gòu)房也作為投資額計(jì)算,只要達(dá)到《辦法》規(guī)定的數(shù)額,就可以辦理北京市常住戶(hù)口。這里特別提醒外省市購(gòu)房個(gè)人,一定要詳細(xì)了解該試點(diǎn)城鎮(zhèn)相關(guān)的政策,并且一定要在合同中約定,如果不能辦理戶(hù)口遷入,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及如何解決由此帶來(lái)的問(wèn)題。不能因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題重要,房屋的其它問(wèn)題就可以忽略了,其它問(wèn)題同樣重要。在相關(guān)政策及合同簽署方面不妨讓專(zhuān)業(yè)律師為您把一下風(fēng)險(xiǎn)關(guān)。

了解市場(chǎng),慎簽合同

外省市個(gè)人在京購(gòu)房者并非都是為了戶(hù)口,有的是為了居住,有的是作為投資。無(wú)論出于什么目的購(gòu)房,都要了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng),收集相關(guān)的信息,了解相關(guān)法規(guī)及政策,以避免決策失誤。除此之外,對(duì)選定的項(xiàng)目要核實(shí)其開(kāi)發(fā)程序是否合法,“五證”及“兩書(shū)”是否齊全,開(kāi)發(fā)商相關(guān)的承諾能否兌現(xiàn)等都不能忽略。較好簽一份補(bǔ)充協(xié)議,將相關(guān)的細(xì)節(jié)在協(xié)議中約定,將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。如果開(kāi)發(fā)商就某個(gè)細(xì)節(jié)不同意簽補(bǔ)充協(xié)議,那么從側(cè)面可以證明開(kāi)發(fā)商有可能兌現(xiàn)不了承諾或自己對(duì)某些承諾能否兌現(xiàn)也沒(méi)有信心。

購(gòu)房手續(xù)

外省市個(gè)人在京購(gòu)房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個(gè)人購(gòu)房還需履行如下手續(xù):1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易審核無(wú)誤后,報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《批準(zhǔn)單》);2、購(gòu)房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》,購(gòu)房合同正、副本,到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知單》),交易向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》;3、購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。

總之,外省市個(gè)人在京購(gòu)房一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策,了解市場(chǎng),了解程序上的規(guī)定,盡量少走彎路,避免不必要風(fēng)險(xiǎn)和損失。

力行律師事務(wù)所 劉桂林 曹巖

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