原來(lái)，孫姓業(yè)主正同太太辦離婚手續(xù)，兩人已經(jīng)分居。孫姓業(yè)主在未通知其妻的情況下擅自將房子出售然后搬到外地去了。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在共有人未表示同意的情況下，單獨(dú)一方簽定的合同不能構(gòu)成有效的購(gòu)賣關(guān)系。然而房子都已經(jīng)裝修過(guò)，張先生不愿搬走。于是孫太太提出讓張先生再付給她一筆房款，張先生當(dāng)然覺得很難接受。這次二手房購(gòu)賣讓張先生感到委屈，他不無(wú)冤枉的說(shuō)：“購(gòu)房的時(shí)候我怎么知道他們?cè)隰[離婚呢？”。

如果張先生碰到的還只是錢的問(wèn)題的話，那么陸先生的購(gòu)房遭遇則更讓他心煩。搬進(jìn)這套位于老式居民樓的房子沒(méi)多久，陸先生就發(fā)現(xiàn)隔壁的一家鄰居開始侵犯他家門前的一些“領(lǐng)地”，先是不時(shí)的堆些雜物，后來(lái)就變成了鄰居家雜物的“長(zhǎng)駐地”。陸先生跟鄰居家商量卻碰了一鼻子灰，鄰居頗有點(diǎn)要吵架的味道。陸先生無(wú)奈去居委會(huì)反映這一情況，這才了解到，原屋主同鄰居兩家人因公用面積糾紛結(jié)怨由來(lái)已久。陸先生購(gòu)下這套二手房的同時(shí)，也順帶附上了這段“恩怨”。

更為可怕的是，時(shí)不時(shí)會(huì)有些陌生人打電話或上門來(lái)找原屋主，有些人的身份似乎還頗為復(fù)雜，陸先生只能一再解釋原屋主已經(jīng)搬走了，搬到哪里他也不知道。但是個(gè)別人還是會(huì)用懷疑的眼光看著他。陸先生自嘲的說(shuō)：“如果我是公安局的，購(gòu)房前鐵定要先把屋主的情況先摸清楚?！?p>

一位業(yè)內(nèi)人士向筆者介紹說(shuō)，二手房購(gòu)賣中類似由賣方資質(zhì)、賣方背景引起問(wèn)題的情況雖然是少數(shù)，但是這也提醒購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向前不妨去做一下調(diào)查工作。除了要去房地產(chǎn)交易查詢房屋有否抵押及產(chǎn)權(quán)情況；請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估或通過(guò)周邊房?jī)r(jià)自行估算等這些一般的調(diào)查外。較好還要向周邊鄰里、居委會(huì)了解屋主及鄰里的情況，以確保將來(lái)居住的放心。

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