采暖費應該交多少

按北京物價局２００１年公布的規(guī)定，北京采暖收費應按以下標準收?。喝加停ú裼停⑷細猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應的民用供暖價格每建筑平方米、采暖季３０元，其它供應對象為每建筑平方米、采暖季３５元。

熱源細算賬

目前市場上的采暖方式雖然五花八門，但暖氣的來源（熱源）也無非熱力廠供熱、小區(qū)鍋爐供熱、家用天然氣供熱和家用電源供熱這四種方式。讓我們分別剖析，看看究竟。

熱力廠供熱即把市政熱力通過管線輸?shù)阶艏抑?，其?yōu)點是安全、清潔、方便，缺點是不能按住戶需要提前或延長采暖季，采暖費用固定，住不住都要交錢。目前價格是２４元每平方米每采暖季。

小區(qū)鍋爐供熱小區(qū)自建鍋爐房，燒天然氣、燃油（柴油）或煤、電給住戶供暖，優(yōu)點同市政熱力，且采暖時間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調決定。缺點是費用稍高，且住不住人都需交錢，目前價格分別是１６．５元每平方米每采暖季（直供燒煤）、１９元每平方米每采暖季（間供燒煤）、３０元每平方米每采暖季（燒油、煤氣、天然氣、電）。

家用天然氣供熱即分戶式燃氣采暖爐供熱，優(yōu)點是可自由控制采暖時間、溫度，家中無人可低溫運行，節(jié)能、省錢，缺點是燃氣排放有空氣污染問題，也存在安全隱患，別墅等低密度住宅適用，目前高層住宅已控制使用。雖天然氣價格統(tǒng)一，但此方式受各種因素影響較大，費用不能同日而語。有較“中立”的費用情況是，１３０平方米的房子，溫度設定５０～７０攝氏度，花費３０元左右。

家用電源供熱：目前市場上出現(xiàn)較多的是電熱膜供熱、電熱纜供熱、戶式電鍋爐供熱和傳統(tǒng)的空調供熱。電熱膜、電熱纜原理基本相同，優(yōu)點是清潔、舒適度高、使用壽命長，因一般被鋪裝在地板、天花板上，可增加室內面積；缺點是對裝修有限制，地板、墻壁不能釘釘子、鉆孔，以免破壞電子傳導系統(tǒng)。戶式電采暖爐目前市場用得較少。這幾種電源供熱，因低谷電價（詳見鏈接）在北京的實現(xiàn)，電費大量節(jié)省，可能是今年較受歡迎的取暖方式。但低谷電價政策的實施到底能為業(yè)主省多少錢，為采用此種取暖方式的開發(fā)商帶來多少新商機尚不得而知。

采暖費怎么花？

除了國家直接收取采暖費，現(xiàn)在大多數(shù)人是把采暖費交給物業(yè)公司，尤其是許多小區(qū)由物業(yè)直接鍋爐供暖，采暖費交給物業(yè)好像是天經地義，但您想沒想過這些采暖費是怎么花的？是不是會有節(jié)余？如果采暖費節(jié)余又該怎么處理？由誰做主處理呢？

根據(jù)業(yè)內專業(yè)人士評測，國家收取的采暖費制定非常精密，不可能超支，如果由物業(yè)直接供暖，只要物業(yè)公司維護管理得當，應該會有費用節(jié)余。而對于這些費用節(jié)余，小區(qū)的業(yè)主委員會如果充分行使了自己的監(jiān)督權利，完全可以支配屬于業(yè)主們的這些費用節(jié)余。

采暖費節(jié)余去哪兒

朝陽園小區(qū)供暖季長達６個月，遠遠超出國家規(guī)定的４個月，可依然有采暖費節(jié)余，他們到底是如何管理的？

記者從朝陽園了解到，由于朝陽園是外銷公寓，業(yè)主要求較高，因此經過他們和熱力公司溝通，把朝陽園的供暖期定為由十月中旬至四月中旬，供暖費３０元／平方米／月，除了上交給熱公司的費用外（每噸蒸汽８０元），還有節(jié)余，節(jié)余下來的錢一般有兩個用途：返還業(yè)主，或用于社區(qū)建設。據(jù)朝陽園供暖工程部的趙工介紹：朝陽園的冬季供暖是由小區(qū)實行集中供暖，統(tǒng)一管理收費，夏季的時候進行日常維護。通常他們會對業(yè)主進行回訪，分為初期回訪（低溫期）中期回訪（寒冷期）后期（快結束時），然后根據(jù)業(yè)主所反映的情況和他們的建議及意見來處理隨時出現(xiàn)的問題。平常會做一個全方面的檢查，看看有沒有跑、冒、滴、漏之類的狀況出現(xiàn)及時維修。每天也會有專職的員工負責抄表啊，記錄，檢修之類的，以確保設備的完好性。除此之外，他們會根據(jù)不同的情況進行調節(jié)，比如隨著氣溫來調節(jié)，氣溫高一點的時候溫度就調得低一點，相反就高一點。這樣呢就可以節(jié)省很多蒸汽，也就是為業(yè)主節(jié)省了錢。

采暖節(jié)余業(yè)主當家

據(jù)朝陽園業(yè)主委員會的負責人舒先生介紹：朝陽園的供暖情況非常好，物業(yè)公司對于供暖設備的維護比較到位，業(yè)主委員會的監(jiān)督也比較得力，算帳比較細，所以采暖費節(jié)余都由業(yè)主委員會做主花在業(yè)主們身上。一個物業(yè)公司好不好，不是從短期內可以判斷的，象供暖節(jié)余這些看似不起眼的小事兒，其實關系到業(yè)主們的長期利益，更不容忽視；另外，一個物業(yè)要專業(yè)，小區(qū)業(yè)主委員會也要專業(yè)，要起好監(jiān)督作用，如果自己不為自己著想、做主，自己不夠專業(yè)監(jiān)督水平，指望物業(yè)的“主動”也是靠不住的。建議業(yè)主委員會多做橫向交流，借鑒其他小區(qū)的做法，管好自己的家園關鍵還是靠自己。

從朝陽園的例子不難看出，采暖節(jié)余一是靠物業(yè)公司精打細算，二是靠業(yè)主委員會積極監(jiān)督，即使兩者不能兼得，較起碼也要具備其一才行。

所以說在交采暖費前您要先算筆細帳，做到明明白白交費，踏踏實實采暖，給自己當好家。

曉林

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