不要輕信低價廣告

　　消費者在租房時，不可輕信低價廣告。比如目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在１４００元至１５００元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于１０００元，在個別房地產經紀機構發(fā)布的廣告中卻標價５００元至６００元，明顯低于市場價格。中介公司利用這種做法企圖吸引客戶，牟取不正當利益。

　　租房時要認真查看資質

　　消費者在租房時，要認真查看房地產經紀機構（分支機構）《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構均應辦理注冊登記及資質核準手續(xù)并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構（分支機構）資質證書》原件并張貼其全部執(zhí)業(yè)經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。

　　簽好房地產經紀合同

　　通過合同保護自身合法權益是有效的手段。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產經紀人的資格證書。

　　查驗房屋的合法身份

　　承租、購購房屋時要事先查驗產權人（出租人）的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。

　　合法交易，辦正規(guī)手續(xù)

　　從事房屋租賃活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經紀機構制造暗箱操作、非法賺取差價的機會。

　　查詢房地產經紀機構及分支機構信息

　　要善于獲得相應的信息，如查詢房地產經紀機構及分支機構信息，可通過北京市房地產交易信息網（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）；查詢房屋租賃指導價及“放心中介”信息，可到“放心中介信息網”（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｆｘｚｊ．ｃｏｍ．ｃｎ）上查詢；查詢國土房管綜合信息，可通過國土房管局網站（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｂｊｇｔｆｇｊ．ｇｏｖ．ｃｎ）。

　　頭席記者 莫春

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