于是，租房的種種竅門，成了寢室里除找工作之外，較熱門的話題。

　　對(duì)付房東的種種竅門，尋找合租伙伴的游戲規(guī)則……盤來算去，為的都是花的錢較少，得到較好的結(jié)果。

　　“二房東”吃力不討好

　　王明就是“傳說中”那個(gè)早早囤積房子的“強(qiáng)人”。不過，流傳的版本說，他是為了幾個(gè)月后倒手轉(zhuǎn)租出去賺差價(jià)，但實(shí)際情況是，王明是為了考研租的房，房東硬要他租滿一年，那時(shí)房源稀缺，王明不得不簽下了。沒日沒夜讀了整整3個(gè)月，考試一結(jié)束，他就開始為“轉(zhuǎn)租”奔忙了。

　　在校園的bbs上發(fā)帖，在海報(bào)欄里張貼布告，還先后接待過10來個(gè)看房人，可即使王明每月倒貼50元，別人還是直搖頭。雖然到六七月，學(xué)校附近房源又會(huì)緊張，可這幾個(gè)月的房租，王明實(shí)在貼不起。

　　苦思冥想，終于得出妙計(jì)一條———他去附近的舊貨市場(chǎng)，以105元的單價(jià)購(gòu)入兩張上下鋪鐵床，然后自己扛上5樓，將它們安置在房間里，原來房間里的一張床被拖進(jìn)客廳。

　　當(dāng)晚，他再一次去bbs招租，信息翻新為“大房間4人，200元/床位，小房間1人，300元/月”，立刻吸引了一群打算短住的女生。

　　雖然暫時(shí)解決了麻煩，每月還凈賺100元，可對(duì)付這5個(gè)女房客，王明一肚子苦水。女孩說房間里沒窗簾，他去裝；鐵床搖晃，他來修；連遇上保險(xiǎn)絲斷了這樣的小事，王明都會(huì)在晚上11點(diǎn)被從被窩里拖出來，頂著冷風(fēng)去那里幫忙；還有諸如水管漏水、馬桶堵塞，房東說了，這么多人都是你找來的，我不管；女孩們又說，我們是向你租房的，有問題當(dāng)然你負(fù)責(zé)。

　　王明的租房合同今年10月到期，這二房東的苦，還得熬上8個(gè)月。

　　中介提醒

　　“轉(zhuǎn)租”這種行為是不受法律保護(hù)的———“二房東”沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，一旦房客權(quán)利受到侵犯，將得不到保障。比如，如果“二房東”收了一筆租金后“人間蒸發(fā)”，房東可趕房客走，因?yàn)樗麄冎g沒有任何協(xié)議可參照。建議大家租房時(shí)，一定要請(qǐng)對(duì)方出示房產(chǎn)證、身份證。

　　王明心聲

　　你以為我愿意做“二房東”？看看這些麻煩事，奉勸各位，不到萬不得已，千萬別攬上身。

　　老公房便宜？不便宜？

　　躺在這棟老式石庫(kù)門房的閣樓里，大順翻來覆去睡不著覺。地處鬧市，門口正好是個(gè)公交站點(diǎn)，每天凌晨，他總是被“車輛進(jìn)站，請(qǐng)注意安全……”的叫聲喚醒。大順有些后悔，當(dāng)初不該這么輕易被它的好地段、林立的小吃店和每月700元的租金吸引。

　　大順更煩心的，是“衛(wèi)生合用”。每個(gè)月電費(fèi)高得嚇煞人，自己只偶而在家燒壺水，用微波爐熱碗面，多出來的電都流到哪去了？這個(gè)疑惑，終于在他某晚去底樓“方便”時(shí)被解開———鄰居家的電熱水壺正在公用衛(wèi)生間里“鳴叫”。大順當(dāng)即找人評(píng)理，雖然僥幸憑出色的口才占了上峰，可個(gè)月，賬單上的數(shù)字只升不減，終究是單槍匹馬寡不敵眾。

　　還有，插頭一拔就冒火花，保險(xiǎn)絲三天兩頭斷，房東修來?yè)Q去，總不能徹底解決；電視機(jī)只能收5個(gè)臺(tái)；空調(diào)只能打到18℃；關(guān)不緊的水龍頭邊還出現(xiàn)了耗子的蹤影……

　　幾天前又發(fā)生了一件可怕的事———半夜里，微波爐的門忽然自動(dòng)打開。研究了半天，發(fā)現(xiàn)是閣樓地勢(shì)嚴(yán)重傾斜所致。

　　找來房東，他振振有辭：幾十年都沒問題的房子，怎么你一住進(jìn)去就傾斜；馬桶漏水導(dǎo)致水費(fèi)高是吧，如果你出錢換新的，不就便宜了另一家？

　　大順建議

　　盡量不租老式公房。雖然合同上對(duì)設(shè)施損壞后的賠付修理事宜寫得明明白白，但終究是紙上談兵。你看我的房東，我覺得是問題的，在他眼里都不是問題，他說這就是石庫(kù)門房子的“特色”。

　　中介建議

　　許多剛參加工作的年輕人，租房時(shí)總不夠細(xì)心，他們很少有人會(huì)注意馬桶是否漏水，龍頭出水是否正常等細(xì)節(jié)。其實(shí)，像空調(diào)、熱水器、冰箱等家電，簽協(xié)議前，都必須一樣樣仔細(xì)驗(yàn)收。不要以為租金降了50元，就是揀到了大便宜，問題往往就出在這50元上———比如過20時(shí)辰就會(huì)自動(dòng)滅火的熱水器，開2公里就不再制冷的空調(diào)?？上Т蟛糠址靠投疾辉敢馀c房東計(jì)較這些，覺得簽這種“丟一把凳子要賠××元”的協(xié)議有點(diǎn)傻，千萬不能有這種心態(tài)。

　　合租伙伴朋友還是陌生人？同性還是異性？

　　立立租的房子較近空出來一個(gè)床位，公司里報(bào)名合租的居然有10人之多。10個(gè)人里選哪個(gè)，立立很是頭痛———這可千萬隨便不得，立立有不少前車之鑒。

　　次合租，同伴是兩個(gè)北方姑娘。月底，室友要求電費(fèi)3人平攤，但立立從來只用電扇，不開空調(diào)；煤氣費(fèi)和水費(fèi)也要求平分，可立立從來只在單位洗澡，而另外兩人連洗衣都用熱水。還有更多雜七雜八的小事，比如對(duì)方指責(zé)立立經(jīng)常忘關(guān)廚房里的燈，回家太晚；立立批評(píng)她們炒菜后不洗鍋，進(jìn)她房間不脫鞋……雞零狗碎的不滿積多了，不歡而散。

　　次是和一個(gè)女孩合租，吸取了前一次的教訓(xùn)，她們事先把賬務(wù)問題談清，對(duì)公用部位的清掃也約法三章。可新問題又來了：這個(gè)新室友性格極其內(nèi)向，一回家就安靜地在房里打坐，害得立立大氣不敢出。可偏巧，立立天性活潑、愛熱鬧。到了月底，那女孩突然說，自己沒完成銷售指標(biāo)，交不起房租……

　　第三次合租是和一個(gè)男生。沒有錢財(cái)上的糾葛，人也開朗，只是一個(gè)月下來，男女同處一室的尷尬慢慢顯現(xiàn)出來：因?yàn)橐粋€(gè)陌生異性的介入，一些隱私不再是隱私；尤其到了夏天，立立頗受著裝問題的困擾；這男生煙癮還極重，半夜看球大喊大叫，吃完方便面，總忘記處理油膩膩的包裝袋，較后還有，腳臭！

　　中介建議

　　找人合租是不得已之選，尤其是找陌生人合租。年輕人愛熱鬧，喜歡結(jié)交朋友，但他們挑選室友時(shí)，連對(duì)方的背景、性格、愛好等一概不清楚，不但容易產(chǎn)生矛盾，更危險(xiǎn)的是，可能危及自身安全。

　　立立建議

　　像我們這樣剛參加工作的人，要獨(dú)立承擔(dān)千元以上的房租，肯定會(huì)很吃力。所以，合租是個(gè)省錢的好辦法。但必須得選好人，親戚、朋友較好，即便是陌生人，較好也要“門當(dāng)戶對(duì)”，除了學(xué)歷、身份、工作性質(zhì)，有無特殊愛好也要事先打聽清楚。

　　中介找他還是繞開他？

　　阿亮從事房產(chǎn)中介剛好2個(gè)月，這其中較令他郁悶的事，發(fā)生在前兩天。

　　一個(gè)女孩來租房，阿亮根據(jù)她的要求找到一處合適的房源。一切講得都好好的，沒想到，女孩興高采烈回去之后，就再也沒有任何音訊。再后來，房東打電話給他，說樓已租出，解除合約。沒想到，前幾日偶爾路過，遇見那女孩正從屋里出來。

　　阿亮大怒之后，認(rèn)真反省，發(fā)現(xiàn)問題出在自己當(dāng)初介紹情況時(shí)說得過于具體，比如“××路和××路交界處的房子”，“下面就是便利店”，“在幾樓”，“房東是個(gè)教書先生”。沒想到此女“門檻”頗精，竟尋到對(duì)方住處，和房東“私定終生”，省下了一筆中介費(fèi)用。

　　像這樣的事時(shí)有發(fā)生，老板經(jīng)常關(guān)照阿亮，帶客人看房，雙方一有意向，就得立刻簽協(xié)議，否則，人家私底下留個(gè)手機(jī)號(hào)碼，活兒又白干了。

　　阿亮建議

　　這牽涉到個(gè)人誠(chéng)信問題，如果我是房東，對(duì)這樣一個(gè)逃避中介費(fèi)的房客，一定沒有信任感———他能欺騙中介公司，同樣也會(huì)來算計(jì)我。事實(shí)上，現(xiàn)在大部分房東也都不愿意直接和房客發(fā)生關(guān)系，因?yàn)橛X得沒保障。中介對(duì)于房東，不但了解得更全面，必要時(shí)還能調(diào)解糾紛，提供建議，應(yīng)該是更可信的。

　　房客說法

　　只要中介服務(wù)到位，這筆費(fèi)用我是不會(huì)賴的?，F(xiàn)在許多人抱怨中介公司，是因?yàn)樗麄兊姆?wù)還不太令人滿意。比如，如果一連幾天看房，都沒選到中意的房子，一旁中介的臉色就很難看；還有的中介老是防著我們，一副生怕我們背信棄義的樣子，讓人覺得不舒服。

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