手中擁有舊工房的上海人為數(shù)不少，目前他們中的相當(dāng)一部分已經(jīng)購購了新住房，出于某些原因，戶主并沒有售出這些老式住宅，而一般的租金又一直比較低廉，似乎成為手中的雞肋———“棄之可惜，食之無味”。然而只要巧動腦筋，這塊“雞肋”還是存在極大市場的。
　　走好高校路線
　　位于楊浦區(qū)幾大高校附近的老式工房，向來是房屋中介里的搶手貨，畢業(yè)生、考研、外語短訓(xùn)三大類人群成為需求主流?！懊磕暌坏?、7月，就有很多學(xué)生來這里租學(xué)校附近的房子，高峰的時候，一室戶幾乎‘?dāng)嘭洝??！睆?fù)旦大學(xué)附近一位房屋中介的工作人員告訴記者。據(jù)這位工作人員介紹：另外很多剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生想擁有相對獨立的生活空間，由于囊中羞澀，因此一室戶成為上佳選擇，居住面積在20-25平方米，配有簡單家電和必備家具，如衣柜、寫字臺等，租金在1100-1600元。
　　外省人士的過渡選擇
　　浦東三林地區(qū)和上鋼新村附近，有不少外省來滬的公司普通職員，月薪基本在2500-3500元。而月租金在1100-2200元，居住面積在30-40平米的老工房，與他們的需求相吻合。對于承租的老式工房，他們只要求整潔、大方適用即可。一般簡單裝修：復(fù)合地板、涂料粉刷、必備家具，再加上二手的電器，即可以滿足租戶要求。
　　老工房“迎來”外企職員
　　長寧區(qū)仙霞路沿線的老式工房，很受周邊外企單身職員的歡迎。面積在30-60平米，1500至2500元的月租和承租者的需求大致吻合。這些群體的生活比較豐富，真正在家里待著的時間也有限，所以對房屋的裝修上沒有太高要求，但是如果業(yè)主能花費些資金在重新包裝上，能夠更好地將物業(yè)推廣出去。
　　可見如果你暫時不想把手中老房子售出的話，倒不妨再投入些許費用進(jìn)行簡單裝修，然后進(jìn)行出租獲取租金回報，倒是可以為這塊“雞肋”澆上濃汁香醬！
　　出租心得
　　●蔡小姐（某知名外企職員，月薪5000元）：針對那些購新房并準(zhǔn)備出租的業(yè)主，蔡小姐建議，可以對新房進(jìn)行簡單的裝潢，比如，地面和墻壁可以用普通材料，而在電器購購上寧愿選擇到二手市場購，因為那些七八成新的家用電器，在質(zhì)量上沒問題，性價比特別高。但是對于衛(wèi)生間和廚房，完全要做到一應(yīng)俱全，讓租戶覺得實惠、能夠保證他們?nèi)粘Ｋ?，因為這是租房者尤其看重的地方。簡單裝潢后的房子，租金自然會比以前提高，而且容易被承租，長遠(yuǎn)眼光來看，還是合算的。
　　●李先生（某證券金融機(jī)構(gòu)職員，月薪12000元）：對于購新房出租，李先生表示大致在裝修上要花費2萬元左右，作為起始的成本。與蔡小姐不同的是，李先生選擇添置新電器，“現(xiàn)在一些國產(chǎn)品牌電器，價格都不是很貴，質(zhì)量也不錯。到二手市場購，既浪費時間又沒有品質(zhì)保證，價格嘛就算便宜，也差不了多少。當(dāng)租戶上門看房時發(fā)現(xiàn)一切是新的，那種感覺肯定好，租金就算稍高一點，人家也受用啊?！?
　　●周先生（海關(guān)公務(wù)員，月薪4000元左右）：對于新房出租，周先生同樣贊成簡單裝修，“我大概會用將近1萬5左右在裝修上，主要是添購一些新的家用電器，感覺質(zhì)量上會比二手的好很多。在裝潢材料的選擇上稍微馬虎些，又不是給自己住，再說裝修好的新房給人印象都一樣，沒人會頂真問及材料的。

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