頭先，隨著人們消費觀念的理性回歸，對居住質量的標準要求，不僅體現(xiàn)在對所購購房屋本體硬件非常重視，而且消費者對住區(qū)的人文環(huán)境、生活的文化品位等軟性因素也是關注有加。因為生活配套設施的不到位，不僅給日后業(yè)主的生活帶來不便，還會直接降低購房者住區(qū)的生活質量。這就對京城房地產開發(fā)商提出了新的要求，不僅樓盤位置、房屋戶型要考慮，而且社區(qū)布局、配套設施也應該成為項目規(guī)劃的。很難想象在一個車位不足、健身場所缺少、購物娛樂配套不到位的住區(qū)有什么居住品位可言。

其次，從現(xiàn)今北京樓市的發(fā)展來看，以親近自然、園林水景作為賣點的項目并不少見。然而由于北京是個缺水的城市，購房者在享受住區(qū)美景的同時，也應該考慮到入住后水的成本，以及綠地、園林、水景的養(yǎng)護費用等問題。在此方面，建議購房者應該關注住區(qū)是否有中水循環(huán)系統(tǒng)或住區(qū)是否與附近的市政中水站聯(lián)網，還有應詢問垃圾回收環(huán)保設備是否完善，如果回答是否定的，那么日后這些方面的花費也會是購房者一筆不小的生活開銷。

再者，購房者在選購房屋時，往往會忽略住區(qū)的耗能大戶——公共機電設備存在的問題，雖然有些購房者認為這些設備與自己的生活關系不大，然而事實并非如此。由于項目定位的不同和一些歷史問題，住區(qū)機電設備安裝使用方面會存在很大差別，購房時要特別注意諸如住區(qū)是不是變頻供水、房屋采用何種供暖方式等問題。因為，這些設備的“節(jié)能意識”是與生俱來的，如果技術不夠先進就很容易造成能源的浪費，而公共能源費較終都是要攤到房屋使用人頭上；同時，低品質設備也極易老化損壞，改造更新費用動輒就要幾十萬元，這筆資金也要從住區(qū)業(yè)主的公共維修基金里出，算來算去還是羊毛出在羊身上。

頭佳物業(yè)公司 蘇寶煒 李薇薇

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