代理一套房騙了幾十萬

　　“想到急需要用一筆錢，為了盡快將房子脫手，所以我才找了一個業(yè)主代理人，沒有想到反而為自己惹了麻煩?！痹诔俏饔浾咭姷搅艘荒槼钊莸闹芟壬?p>　　他說，那個業(yè)主代理人叫他簽訂了一個《房屋購賣代理合同》，并許諾在8月3日前將房子一定給他賣掉，并向周先生繳納了三千元的保證金，承諾如果沒有按時賣掉，他愿意把保證金當作違約金付給周先生。一晃幾天過去了，周先生還沒有得到那個業(yè)主代理人的回音，打電話過去怎么也打不通，眼看著8月3日就要到了，周先生開始有點著急，但想到業(yè)主代理人還繳納了三千元保證金在自己手中，就沒有想得太多。

　　“在第五天的時候，我才知道自己上了業(yè)主代理人的當！”周先生告訴記者，那天分別在上午和下午來了兩個自稱是購了周先生房子的人，并都說已經交了十多萬元的頭付款給周先生的代理人，同時他們都拿出了“收條”和周先生親自簽訂的《房屋購賣代理合同》復印件，“看到這些東西，我頓時傻了眼，也不知道自己現(xiàn)在該怎么辦了?！敝芟壬志趩实叵蛴浾哒f道。

　　被代理方也要負法律責任

　　記者就周先生出現(xiàn)的類似情況采訪了成都杰成律師事務所的裴德偉律師，他告訴記者，像這種二手房代理人違規(guī)操作而出現(xiàn)的“一房二賣”的現(xiàn)象，其代理方和被代理方都應該負相應的法律責任。

　　按照我國《民法通則》第63條之規(guī)定，“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任”。周先生應當對代理人的代理行為承擔如下民事責任：頭先，應當對購購在前的購房人履行合同，交付房屋；其次，對購購在后的購房人退還已收的購房款，并承擔相應的違約責任。當然，代理人代為出售周先生房屋后，仍將房屋再次出售的行為是超越代理權限的無效民事行為，按照我國《民法通則》第66條之規(guī)定，代理人應當對此承擔民事責任，周先生在承擔上述民事責任后可以依法向代理人進行追償。

　　較后，裴律師還提醒廣大購房者，為了防止出現(xiàn)類似周先生的遭遇，他建議在涉及房屋購賣委托代理時，應當規(guī)范代理人的代理行為，較好委托正規(guī)的房屋購賣中介機構進行房屋購賣，以避免可能的法律風險?！　∮浾咤X樂亮

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