家庭財(cái)務(wù)狀況：與父母合住。準(zhǔn)備在兩年內(nèi)生育子女。王先生夫妻雙方月工資獎(jiǎng)金收入合計(jì)10000元，由于尚未生育小孩，又與父母同住，家庭支出主要為每月給父母生活費(fèi)1000元，每月衣、食、住、行等消費(fèi)類支出合計(jì)3000元。

　　家庭資產(chǎn)方面，兩人現(xiàn)有汽車一輛，購(gòu)購(gòu)成本100000元，現(xiàn)市值為55000元；房產(chǎn)兩套，一套為王先生單位所分福利房，現(xiàn)已出租，月租金600元，另一套為按揭購(gòu)購(gòu)的小戶型，頭付60000元，月供900元，月租金1200元(稅后)。另外還投資了開放式基金、黃金與股票?；鹑繛楣善毙突?，成本12.17萬(wàn)元，現(xiàn)市值13.07萬(wàn)元；黃金成本4萬(wàn)元，現(xiàn)市值3.5萬(wàn)元；理財(cái)型保險(xiǎn)2萬(wàn)元；股票市值2萬(wàn)元。

　　保險(xiǎn)方面，王先生夫婦雙方都參加了社保，另外，兩人還購(gòu)購(gòu)了終身壽險(xiǎn)兩份，定期壽險(xiǎn)5份，每年交費(fèi)4000元，王先生的壽險(xiǎn)附加了住院醫(yī)療險(xiǎn)和住院津貼險(xiǎn)。

家庭理財(cái)目標(biāo)

　　1)5年后提前還完小戶型按揭款，再購(gòu)一套面積為150平方的住房。

　　2)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

客戶財(cái)務(wù)狀況分析診斷

　　王先生夫婦家庭儲(chǔ)蓄率為55.48%，家庭收入的一半都作為儲(chǔ)蓄，屬于量入為出、比較會(huì)計(jì)劃的家庭。

　　家庭資產(chǎn)負(fù)債率為54%，也是屬于較合理的范圍。但從家庭資產(chǎn)投資組合來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)型資產(chǎn)投入過(guò)多。根據(jù)為王先生夫婦作的風(fēng)險(xiǎn)屬性測(cè)試，王先生夫婦屬于不能承受太大風(fēng)險(xiǎn)的類型，風(fēng)險(xiǎn)型資產(chǎn)過(guò)多，不利于家庭資產(chǎn)的合理搭配。

　　家庭保障方面，兩人都比較重視保險(xiǎn)保障，尚未生育子女，父母也不需要贍養(yǎng)。因此保險(xiǎn)保障已經(jīng)足額。不過(guò)建議齊女士也購(gòu)購(gòu)一些附加醫(yī)療保險(xiǎn)，保費(fèi)較低，保障比較全面。

基本假設(shè)

·預(yù)測(cè)通貨膨脹率:3%

·預(yù)測(cè)收入增長(zhǎng)率:2%

·房產(chǎn)增值率、折舊率假設(shè):3%

·教育費(fèi)用增長(zhǎng)率假設(shè):2%

理財(cái)目標(biāo)可行性分析

一、換房規(guī)劃

　　以目前外雙楠附近房?jī)r(jià)4500元/m2、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率3%計(jì)算，5年后該地段的住房單價(jià)為5217元，房屋總價(jià)為782250元。如果將目前的全部?jī)糍Y產(chǎn)160000元與年儲(chǔ)蓄70000元全部作為購(gòu)房款而投資，則年投資報(bào)酬率需要達(dá)到15%，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而且無(wú)法完成其他理財(cái)目標(biāo)。

　　建議以銀行貸款的方式解決。5年后頭先需要籌集頭付款242250元，建議將投資的小戶型房提前還貸并賣出，以支付頭付款，余下的540000萬(wàn)元申請(qǐng)房貸。由于我國(guó)正處于升息階段，假設(shè)5年后房貸利率為7%，貸款期限20年，則月供4187元。按照收入增長(zhǎng)率2%假設(shè)，家庭年收入在5年后能達(dá)到132500元，但那時(shí)由于已經(jīng)養(yǎng)育小孩，家庭負(fù)擔(dān)增加，月供壓力較大。建議購(gòu)房時(shí)增加頭付款比例，減輕后期還款壓力。

二、資產(chǎn)保值增值

　　資產(chǎn)保值增值的目的在于積累子女教育費(fèi)用及自己的退休生活費(fèi)用，保持家庭財(cái)務(wù)的長(zhǎng)期平衡。因此王先生夫婦應(yīng)該將子女教育和退休也作為理財(cái)目標(biāo)，才能有針對(duì)性地進(jìn)行產(chǎn)品投資。利用工作期間穩(wěn)定的收入進(jìn)行投資，也有助于快速積累家庭財(cái)富。

三、理財(cái)規(guī)劃建議

　　1、減少風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)的配置，適當(dāng)增加中低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，穩(wěn)定投資組合。王先生夫婦的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置太高，建議待黃金價(jià)格上升有盈利后賣出，購(gòu)入國(guó)債、銀行儲(chǔ)蓄、理財(cái)保險(xiǎn)等低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。

　　2、將每月儲(chǔ)蓄固定投資于不同風(fēng)險(xiǎn)的基金，以累積更多的家庭資產(chǎn)。

　　3、目前王先生持有的基金都是長(zhǎng)期向好的基金，可以作為長(zhǎng)期投資，但一定要注意基金的投資組合以及基金的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)。

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