為嚴格執(zhí)行新建住宅商品房準許交付使用制度，加強商品房準入工作管理的預控，市建委組織開展了對全市新建住宅商品房準許交付使用證辦理情況的摸底調(diào)查。截至目前，已匯總了全市18個區(qū)縣1至8月份的發(fā)證情況及9至12月需辦理入住項目的情況。按照統(tǒng)計情況，市建委將對預計入住項目進行預審，嚴格控制違規(guī)入住現(xiàn)象發(fā)生。

　　近兩年，隨著天津市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，一些項目由于配套尚不齊全，未辦理準許交付使用證便讓業(yè)主先辦理入住，而小區(qū)日后出現(xiàn)的燈、水、氣、電配套不齊全，影響了業(yè)主的正常生活，其實這些都是因為開發(fā)商逃避準許交付驗收造成的。為此，本市規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示該幢住宅的準許使用證。對未取得準許使用證的商品房，購房人有權(quán)拒絕入住。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準許交付使用證后方可交付使用。否則企業(yè)以任何方式允許業(yè)主入住均被視為違規(guī)行為，市建委將責令整改，并根據(jù)法規(guī)進行相應的行政處罰，同時將處罰作為不良記錄記入企業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴重的將采取降低資質(zhì)等級或撤銷其開發(fā)資質(zhì)等方式處理。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目銷售合同約定入住時間60日前應當向準入證發(fā)證機關(guān)進行申請，該項目將被納入預審計劃安排。準入預審將每半月召開一次，安排在建設(shè)項目交付使用日期前45-50天進行。預審將針對該項目配套及工程驗收進行綜合審查，對項目是否可以如期竣工進行測評，并協(xié)調(diào)解決部分影響工程按期竣工的問題。

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