按照我國法律規(guī)定，房屋的交付應以產(chǎn)權證的登記和取得為 終的交付。但在實際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個標志。新房入住交接，自開發(fā)商通知收房那天起，至簽字收房、交物業(yè)費后，房子完成入住交接過程。那么我們在交接過程中要注意哪些問題呢？下面小編來介紹一下。

收房時間

⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的 期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規(guī)定的違約責任；

⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。

驗房

⑴驗房時，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。

⑵自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗的師傅幫忙驗房。及時發(fā)現(xiàn)解決問題。

物業(yè)交割問題

物業(yè)費從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！?/p>

在簽字收房，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結構，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權退房和要求賠償。

以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗房之前簽字，一定不要同意，要不然驗房時發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負責了，只能自己承擔后果。

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