房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，在近期所成交的新增房源中，新房成交套數(shù)增加的同時(shí)，新房成交面積并沒(méi)有成比例上升，由此說(shuō)明小戶(hù)型住房的供給量在不斷增加。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，本月普通住宅成交均價(jià)8836元，較上月上漲2％。這主要是由于人民幣匯率本月屢創(chuàng)新低，人民幣升值預(yù)期不斷擴(kuò)大，從而導(dǎo)致本月內(nèi)環(huán)區(qū)域高端樓盤(pán)成交量大幅增加。內(nèi)環(huán)區(qū)域的成交價(jià)格受此利好影響呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，全市成交均價(jià)也在內(nèi)環(huán)價(jià)格的拉動(dòng)下出現(xiàn)小幅上漲。

　　成交房 購(gòu)家一：投資獨(dú)立空間

　　長(zhǎng)壽路圣天地（

　　成交房

　　新潮時(shí)代，52平方米，總價(jià)70萬(wàn)元

　　胡太太是商界的精英人士，她和先生一直忙著打理自己的事業(yè)，無(wú)暇顧及孩子的教育。孩子今年滿(mǎn)6歲，報(bào)上了虹口區(qū)三，小孩子剛上學(xué)期間的自控能力比較差，父母就想到幫自己的孩子找一個(gè)全托的家教，這關(guān)系到要在學(xué)校附近購(gòu)一套次新房，他們選了一套新潮時(shí)代，52平方米，總價(jià)70萬(wàn)元，一次性付清，由老師和孩子共同居住，每個(gè)星期還會(huì)帶孩子就近去練書(shū)法，父母也就放心地去生意了。

　　同樣的身為父母，孩子即將步入千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的高考之中，徐先生和太太也是心急如焚，盡力想給孩子營(yíng)造一個(gè)安靜的備考環(huán)境。因?yàn)楹⒆拥膶W(xué)?？拷o安區(qū)，每天早上老師都要求給學(xué)生加課，也就是要早到45時(shí)辰，從原來(lái)的8點(diǎn)調(diào)整為7點(diǎn)一刻，這對(duì)于本來(lái)住在浦東的小徐來(lái)說(shuō)可成了一樁頭疼的事。高三本來(lái)課業(yè)就緊張，晚上睡不好，早上為了趕車(chē)子要很早出門(mén)，天天打的費(fèi)用實(shí)在昂貴，父母就覺(jué)得干脆把家搬到學(xué)校附近再說(shuō)。他們通過(guò)中介求房購(gòu)到了局門(mén)路/斜土路的祥安公寓，8樓聽(tīng)不到馬路的嘈雜，2室1廳1衛(wèi)，86平方米，掛牌價(jià)110萬(wàn)元，賣(mài)方也是上海本地人，因?yàn)閽炫苾r(jià)比較合理，看房的人絡(luò)繹不絕，徐先生和房主敘述了自家的情況，賣(mài)方很同情“可憐天下父母心”，很爽快地決定把房子以107萬(wàn)元的價(jià)格售給了徐先生。

　　《申江樓市》點(diǎn)評(píng)：購(gòu)小戶(hù)型次新房的家庭要么是因?yàn)楹⒆舆€小，想托付給老師管教，所以購(gòu)一間房子作為“托兒所”。要么就是大一點(diǎn)的，孩子長(zhǎng)大了可以直接作為婚房用，比如等到小徐考完大學(xué)，這間房子也就是未來(lái)結(jié)婚房子的資本。老兩房換三房就立刻可以作為婚房派上用場(chǎng)。

　　這些家庭選房往往會(huì)要求房子帶一點(diǎn)簡(jiǎn)單裝修即可，因?yàn)楫吘共皇情L(zhǎng)久的安身立命之所。

　　購(gòu)家五：購(gòu)房只為盡孝

　　天安花園，2室2廳2衛(wèi)，102平方米，成交價(jià)158萬(wàn)元

　　Alex的母親上個(gè)月購(gòu)菜不小心摔了一跤，右腿骨折，經(jīng)過(guò)手術(shù)之后腿部留下了后遺癥，走路一瘸一拐的。本來(lái)他們家住在6樓，腳摔傷了走路不方便，而且父母年事已高，隨著時(shí)間的推移必定要住底樓的房子，自己工作忙沒(méi)辦法一直陪在身邊照顧，出門(mén)購(gòu)個(gè)菜，逛逛公園，對(duì)老人來(lái)說(shuō)顯然是一樓較便捷。于是他去了中介分行登記，剛巧出來(lái)了一套天安花園的底樓房，Alex消息靈通，馬上預(yù)定下。這套房子是2室2廳2衛(wèi)，102平方米，掛牌160萬(wàn)元，成交158萬(wàn)元。因?yàn)槭蔷b修的房子，幾乎不用什么興師動(dòng)眾f大興土木就能搬進(jìn)去住了。該套房之前一直放租，租金為4500元／月。由于工作忙，放租一年后，房東認(rèn)為放租所需精力過(guò)大，因此寧愿虧本拋售，盡早把房源出手，節(jié)約下來(lái)的時(shí)間能花在工作上。

　　Alex來(lái)得早不如來(lái)得巧，正好趕上了這只“皮夾子”。

　　《申江樓市》點(diǎn)評(píng)：購(gòu)購(gòu)這類(lèi)孝順父母的次新房的人年齡大多數(shù)在40歲朝上，他們希望父母身體健康，就不會(huì)給自己的工作帶來(lái)煩惱。他們選擇的次新房一般要求裝修一定要好，拿到房子不用大動(dòng)干戈就能立刻入住。同時(shí)，這些次新房一般是2房，位于底層，房齡在5年左右，打一個(gè)免稅的擦邊球。

　　購(gòu)家六：海龜較愛(ài)單身房

　　新湖明珠城，面積58.34平方米的1房2廳1衛(wèi)，成交價(jià)78萬(wàn)元盧灣都市花園（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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