非住宅用地續(xù)期

　　《物權(quán)法》中還對非住宅用地的續(xù)期進行了規(guī)定：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　王建平解讀：《物權(quán)法》并沒有對這些非住宅建設(shè)用地續(xù)期的土地使用費支付標準等方面進行明確詳細的規(guī)定，因此估計國家將會盡快出臺針對《物權(quán)法》中非住宅建設(shè)用地續(xù)期的土地使用費支付標準等相關(guān)配套規(guī)范。

　　購房應查看土地使用權(quán)年限

　　居住用地使用權(quán)較高期限是70年，期滿后自動續(xù)期，老百姓可以不必繳納土地使用費而自動獲得用地使用權(quán)的續(xù)期。

　　王建平解讀：雖然大部分開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般都是較高的70年，但并不是所有的開發(fā)商取得的土地使用權(quán)年限都是70年，有的是60年、50年或者是40年，甚至是20年。在購房時除了看《商品房預售許可證》《國有土地使用權(quán)證》等一系列相關(guān)證件外，還應仔細注意查看開發(fā)商《國有土地使用權(quán)證》原件的土地使用權(quán)年限。

　　○相關(guān)新聞

　　小區(qū)綠化帶被侵占 業(yè)主有權(quán)要求恢復原貌

　　(記者 郭俊敏 陳昌君)昨日，本報開通的962111“專家解讀《物權(quán)法》熱線”接到了不少市民打進的咨詢電話，許多市民都咨詢的問題都與物權(quán)法有關(guān)。本報就市民普遍關(guān)心的問題邀請了曾參與《物權(quán)法》起草的四川大學法學院教授王建平給予了解答。

　　陳先生：小區(qū)的物管公司占用了小區(qū)公共綠化帶用作停車場達一年多，業(yè)主能不能要求物管歸還綠化帶？

　　王建平：小區(qū)公共綠化帶是歸小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)利要求物管公司歸還綠化帶并恢復原貌。

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