法律條文：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十三條“商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人?！?p>

　　條文略解：海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，這一條款可以分成兩種情況，當(dāng)因?yàn)橐环疆?dāng)事人的原因造成擔(dān)保貸款合同無法達(dá)成時，如購受人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，那么購受人將承擔(dān)賠償損失的懲罰，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，如特殊情況下，由開發(fā)商 貸款，而沒有操作下來，將由開發(fā)商賠償損失。肖律師認(rèn)為，如果因?yàn)殂y行對于貸款人的貸款資質(zhì)評級較低，而導(dǎo)致貸款合同無法訂立時，可認(rèn)為是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的情況，可解除合同，出賣人應(yīng)該返還本金以及利息給購受人。就中國的情況，屬于種情況的比較多。

　　條約提醒：點(diǎn)，購受人應(yīng)區(qū)分是因?yàn)楹畏N原因未成功辦理貸款，如果不是購受人的原因造成的，那么即使單純從商品房購賣合同來看，購受人出現(xiàn)了違約，仍然應(yīng)同開發(fā)商據(jù)理力爭，從廣義上來同時看待商品房購賣合同與擔(dān)保貸款合同，不予賠償違約金。點(diǎn)，購受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房購賣合同之前，向欲貸款銀行進(jìn)行咨詢，根據(jù)自身貸款資質(zhì)了解貸款數(shù)額、貸款放款期以及貸款過程所需時間，做到心中有數(shù)，防止出現(xiàn)因貸款合同無法訂立而無法履行商品房購賣合同的情況。

　　小編提醒

　　常見問題：在購購房屋的時候，購方經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括：其一，看房時較為草率，僅僅看過一兩次就匆忙購購；其二，房屋產(chǎn)權(quán)具有不可靠性；其三，因?yàn)楹贤?guī)定的不明確，導(dǎo)致購房者在各個方面出現(xiàn)“吃虧”情況。

　　解決建議：對于種情況，購方應(yīng)當(dāng)盡量選擇在中的不同時間段去看房，這樣能夠?qū)Ψ课菰诟鱾€時間段的采光情況以及是否有嘈雜吵鬧等情況進(jìn)行考查把關(guān)。

　　對于種情況，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之前，確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管部門查詢該產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的完整性，有沒有抵押、查封等。如果屬于夫妻的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過雙方的同意，如果是屬于企業(yè)福利分房的范疇，則賣方有可能不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，想賣的話必須將產(chǎn)權(quán)從企業(yè)方購過來。

　　第三種情況，購方應(yīng)當(dāng)在合同或者補(bǔ)充協(xié)議中，寫清楚關(guān)心的配置，把車庫、裝修、家電等情況都要寫出來，配套設(shè)施的材質(zhì)和品牌也應(yīng)當(dāng)寫清楚。對于有線電視、寬帶、水、電、煤氣、暖氣等費(fèi)用的交納情況，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門查清楚，并盡量在合同簽訂前結(jié)清，或者在合同中對于尚未繳納或者結(jié)余的部分費(fèi)用進(jìn)行約定。文/新報記者 付獻(xiàn)杰

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