浪費減少 能源節(jié)省——精 優(yōu)勢初顯

　　雖然就天津商品房出售的現(xiàn)狀而言，還是以毛坯房為主，但是一些精裝修項目的粉墨登場以及很多開發(fā)商向這一領(lǐng)域的加快“進軍”，都讓人們預感到了精 未來所具有的廣大市場。相對于毛坯房而言，精 確實具有很多前者不具有的優(yōu)勢。

　　頭先，從宏觀的角度來說，精 能夠很大程度上減少裝修帶來的二次污染和浪費。裝修帶來的擾民糾紛一向讓人不勝其煩，讓不少鄰居因此反目，甚至還有極端的案例，有身體不好的老人因為長時間的裝修噪音而致病入院的，對于這種情況的協(xié)商解決很多也是治標不治本。而精裝修項目在這點上則做得很徹底，通過一步到位的裝修，來解決日后各業(yè)主單獨裝修帶來的諸多問題。并且由于開發(fā)商對于商品進行的是大規(guī)模的采購以及集中的裝修，因此這種方式也有助于建材的有效使用，成本的降低，防止單戶裝修所不可避免的材質(zhì)浪費情況的出現(xiàn)，對于社會而言節(jié)約了很多的能源。

　　其次，從個人的角度來說，可以節(jié)約業(yè)主的時間成本與精力。如前所言，裝修是個麻煩事兒，無論是對家裝公司的選擇以及對設(shè)計師的甄選，還是對材料的千挑萬選及對裝修的監(jiān)督都讓人勞心費力，這種親力親為雖然能夠讓業(yè)主放心，但是對于生活節(jié)奏快，工作繁忙的人來說，卻著實是不小的負擔，對于有的人甚至是“不可能完成的任務(wù)”。精 能夠省略這一復雜的過程，因而很對這部分人群的“胃口”。從精 的客戶群來看，追求效率的年輕人以及經(jīng)歷過裝修之苦的二次置業(yè)者都占有了較大的比例。

　　另外，一些開發(fā)商對于精裝修項目實行了菜單式管理，購房者的選擇余地日益增大。提到精裝修項目，很多人的反應(yīng)就是“千房一律”，比較起個人裝修的形態(tài)萬千，個性不足的問題確實存在。但是越來越多的開發(fā)商為了吸引客戶眼球，推出的精 項目風格時尚精致，具有一定的選擇性，在一定程度上也彌補了其個性不足帶來的缺憾。并且由于精裝修項目的設(shè)計公司以及設(shè)計師都較有名氣，這也使它受到了很多購購者的歡迎。同時，對于想追求生活品質(zhì)的人來說，在購購了精 之后，還可以通過后期的精心配飾來使房屋具有獨特的氣質(zhì)與個性。

　　品質(zhì)參差 施工不細——精 尚有不足

　　精 雖然優(yōu)點不少，但是很多購房者對于它的心存疑慮卻絕非空穴來風，開發(fā)商對于精裝修項目的經(jīng)驗不足以及相關(guān)法律法規(guī)的不甚健全，都使得目前的精 市場尚處于發(fā)展過渡階段，問題頻現(xiàn)，糾紛頻繁。

　　頭先，裝修的材質(zhì)質(zhì)量不高，品質(zhì)參差。很多購房者都有一種感覺，看到的樣板間和實際購回來的精 看起來差別甚大。這很大程度上是因為一些開發(fā)商在樣板間使用的都是品牌質(zhì)優(yōu)的材料和設(shè)備設(shè)施，但是在實際裝修的時候，卻可能偷工減料，采用較低檔次的材質(zhì)造成的，比如沒有選用承諾的品牌，或者采取價格便宜很多的材料，效果自然難以讓消費者滿意了。

　　其次，施工不細，保護不當。精 屋的業(yè)主往往發(fā)現(xiàn)，一些表面看來裝修效果挺漂亮的房屋卻不能細看，不是房屋門窗磕磕碰碰“很受傷”，就是壁紙上有很重的膠痕，還有的在器皿上有明顯的劃痕，這和很多開發(fā)商在具體的施工管理方面的不到位有很大的關(guān)系。而這些毛病對于精挑細選，以樣板房為榜樣的業(yè)主來說，常常是不可接受的。

　　另外，有可能會掩蓋一些毛坯房的問題。因為已經(jīng)裝修好的房屋，很多隱蔽性的地方很難看到，有可能使購房者在驗房時對此忽略。博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師曾經(jīng)接觸過一個典型的案例，一戶精裝修的房屋，撕開一面墻的壁紙，墻壁上部分是20厘米的混凝土，而到了靠近墻角的部位卻縮進去了5厘米，混凝土變成了15厘米，其余部分皆為抹灰。這是較為嚴重的質(zhì)量問題，但是卻被裝修后的壁紙所掩蓋住了，如果沒有專業(yè)人士的經(jīng)驗，購房者是很難發(fā)現(xiàn)的。

　　較后環(huán)保不達標，也就是房屋竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量存在問題。在有的精 屋中，由于所選用的材質(zhì)不合格，沒有經(jīng)過嚴格的挑選，導致了裝修后甲醛等有害物質(zhì)的超標。按照規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在工程竣工之后，根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告，消費者應(yīng)當對此注意。

　　簽約詳細 收房謹慎——精 需“精挑細驗”

　　雖然一些精裝修項目因為其不成熟不規(guī)范，受到了一定的詬病，但是對于很多準購房者特別是一些投資型購房者來說，精 還是不錯的選擇，對于這部分購房者，加強自身的甄別力，注意購房的各個細節(jié)，才能夠購購到稱心如意的房子。

　　頭先，理性選擇，冷靜對待樣板間的“誘惑”。購房者在看樣板間的時候，不要過多關(guān)注樣板間的配飾，因為在實際購購到的房屋中這些是不存在的，應(yīng)該更多從實用性的角度來加以考慮，如充分考慮樣板間尺寸是否和實際房屋相符，關(guān)注廚房以及衛(wèi)生間等地方的設(shè)施設(shè)備，材質(zhì)品牌等細節(jié)方面。

　　其次，購房者應(yīng)簽訂盡量詳盡的購房合同。購房者簽訂合同時與毛坯房不同的是，應(yīng)當注意增加一些同住宅裝修有關(guān)的合同條款以及補充條款。應(yīng)盡量詳細注明住宅裝修項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、等級、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標準等內(nèi)容，特別是對于那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房用品、電器等設(shè)備。田工程師提醒，即使是同一品牌還要規(guī)定好型號，防止開發(fā)商用已經(jīng)過時或者淘汰的品牌產(chǎn)品糊弄購房者。并且在合同中要特別注意使用規(guī)范術(shù)語，避免使用“高端”、“高端”、“同檔次產(chǎn)品”等模糊概念，以防出現(xiàn)問題時難以取得法律上的支持，讓開發(fā)商鉆了空子。

　　另外，驗房嚴格，較好有專業(yè)人士幫助“把關(guān)”。對于精 的收房驗房，較之毛坯房而言，要復雜得多。購房者應(yīng)當全面檢查房屋的各個部位，特別關(guān)注容易出現(xiàn)問題的地方。如房屋的質(zhì)量是否合格，衛(wèi)生潔具、整體櫥柜等配套設(shè)施是否是承諾的品牌，門窗、排水管道、電路等是否正常。還應(yīng)當對一些細節(jié)的地方進行檢查，如木制品是否發(fā)生變形，墻體是否有開裂情況，膠痕是否明顯等。如果購房者沒有經(jīng)驗及足夠的相關(guān)知識，可以找經(jīng)驗豐富的親友或者專業(yè)人士幫忙進行檢驗，不可掉以輕心。

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