剛剛滿月不久的929新政是對4月份國十條的有力補充，既顯示了國家調(diào)控的決心與力度，也對10月份的二手房市場產(chǎn)生了很大影響。對于前期市場過熱情況下沉淀下來的剛需購房者，他們不在此次政策的調(diào)控人群之列，很有可能會成為新政疊加后的受益者。929新政的出臺讓投資客們放緩了腳步，部分區(qū)域的二手房房價更加趨于理性。麥田房產(chǎn)特別為您盤點了新政后，二手房均價降幅顯著的三大區(qū)域，并友情提醒廣大剛需購房者：務(wù)必認準時機，把握良機，該出手時就出手。

政府調(diào)控給力今日房價爆降145萬

京城購房？上二手房房價時時報-較新較全特價房

西山區(qū)：

區(qū)域關(guān)鍵詞：西四環(huán)國家森林綠化帶覆蓋區(qū)域

代表樓盤：樂府江南、蘭德華庭、中國房子、自在香山、西山美墅館

交通線路：臨近**1號線玉泉路站，**6號線延線（在建）；

公交921、603、612、746、336、835、981等多條線路

配套設(shè)施：京客隆、歐尚超市；301醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院；玉泉小學、五一小學、十一小學等

據(jù)麥田房產(chǎn)蘭德華庭店經(jīng)理殷繼芳介紹，受到9月新政影響，西山區(qū)域10月二手房均價2.7萬/㎡，比9月下降1.3萬/㎡。殷經(jīng)理介紹說，有一套蘭德華庭的三居室，132㎡，精裝修，南北通透，之前房主要價400萬，新政后，降為360萬。還有一套中國房子的三居，南北通透，之前掛牌價405萬，現(xiàn)在只要350萬。此外，區(qū)域內(nèi)還有多套戶型、精裝修的一居、兩居，目前房主都開始降價出售。

亞北區(qū)：

區(qū)域關(guān)鍵詞：亞奧板塊輻射區(qū)域

代表樓盤：世茂奧臨花園、媒體村天暢園、媒體村天居園、萬科星園、上元、拂林園

交通線路：**5號線北苑北站、立水橋南站；公交984、985、695、464、803路等

配套設(shè)施：易初蓮花、華堂商場、北辰購物（北苑店）；航空航天醫(yī)院；亞奧學校

麥田房產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，10月份亞北區(qū)域二手房均價為2.6萬/㎡，比9月份下降0.4萬/㎡。麥田房產(chǎn)傲城天溪園店經(jīng)理王育群表示，新政頻出的確對部分急于售房的業(yè)主心態(tài)造成了一定影響。10月中下旬以來，一些業(yè)主重新調(diào)整了售價。比如世茂奧臨花園一套174㎡的三居，新政前售價為550萬，現(xiàn)在的售價為520萬，降幅達30萬。麥田房產(chǎn)天朗園店經(jīng)理劉忠寶介紹說，區(qū)域內(nèi)相當一部分二手房售價在10月份有所下調(diào)，降幅在20萬左右。此次降價機會難得，實為剛需一族購房良機。王育群經(jīng)理說。

廣渠區(qū)：

區(qū)域關(guān)鍵詞：CBD東擴輻射區(qū)域

代表樓盤：珠江帝景、風度柏林、CBD傳奇

交通線路：臨近**10線雙井站，**7號線、14號線（在建）；公交985、31、30、677路等

配套設(shè)施：家樂福、沃爾瑪、國美、百盛；五洲女子醫(yī)院、方舟醫(yī)院；啟明雙語幼兒園、陳經(jīng)綸中學

據(jù)麥田房產(chǎn)廣渠區(qū)區(qū)域經(jīng)理弟鴻綱介紹，廣渠區(qū)9月二手房均價3.4萬/㎡，受新政影響，10月二手房均價降至2.9萬/㎡；并且現(xiàn)階段廣渠區(qū)有多套優(yōu)質(zhì)低價房源急于出售。比如麥田房產(chǎn)的主做社區(qū)珠江帝景一套160㎡的精裝修、純南向三居，新政前售價為3.1萬/㎡，現(xiàn)在的售價為2.8萬/㎡。今年8月份到9月份，廣渠區(qū)的二手房均價一直穩(wěn)定在3.3萬/㎡左右，如果不是受到二次調(diào)控的影響，10月份很有可能仍然不會跌破3萬。弟鴻綱經(jīng)理說。

麥田房產(chǎn)分析認為，近一段時間，國家連續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，打擊房價過快上漲。新政頻出，使得部分二手房業(yè)主降低了預期，紛紛降價或采取價格可議的策略。對有著剛性需求的頭次購房者而言，此階段選擇余地和價格商議空間變大。因此，房產(chǎn)新政真正讓剛需購房者迎來了較佳購房時機。

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