限購令發(fā)布后,“一賣一購”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)改善型交易市場的主旋律。目前，二手房購賣時(shí)需要交納的主要稅費(fèi)為營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，其中營業(yè)稅及個(gè)稅為房產(chǎn)交易時(shí)業(yè)主需要交納的部分，而契稅的征收對象則為購房者。以望京區(qū)域一位賣掉一套60平米的小戶型，再購一套150平米的大戶型的換房者為例，中間將產(chǎn)生哪些稅費(fèi)呢?專家為您解析：

二手房“一賣一購”需要交納的稅費(fèi)

　　另外,上表中賣掉小戶型所涉及的稅費(fèi)是按照出售房屋定義為普通住宅，而購置大戶型時(shí)的契稅是按照非普通住宅計(jì)算的。具體的稅費(fèi)征收明細(xì)請看下表：

新政下購房稅費(fèi)征收明細(xì)

　　社區(qū)專家表示，除了上述費(fèi)用，房產(chǎn)交易還涉及房地產(chǎn)證書工本費(fèi)、印花稅等小額稅費(fèi)，建議購房者通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或咨詢過相關(guān)從業(yè)人員后進(jìn)行繳納，避免過程中出現(xiàn)的各種問題。

　　市場研究院認(rèn)為，如果“一賣一購”成為許多家庭改善型購房的必選動作，這將促進(jìn)二手房市場上中小戶型和中低總價(jià)的房源供應(yīng)，為頭次置業(yè)的購房人提供更多的選擇。同時(shí)，頭次置業(yè)和改善型購房的這種市場細(xì)分和良性互動，也將有利于房地產(chǎn)梯級消費(fèi)格局的實(shí)現(xiàn)，避免貪大求全、一步到位和過度消費(fèi)等不理性購房行為，使得住房消費(fèi)更加合理。

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