市民林女士咨詢，她在上個(gè)月剛剛購(gòu)了套120平方米的商品房，在辦理了房屋購(gòu)賣過(guò)戶登記后，卻發(fā)現(xiàn)另外一套100平方米的房子更符合她的要求。她想知道，房產(chǎn)登記后是否表明房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)至她的名下？如果想撤銷，又有哪些手續(xù)？

　　記者出擊>>>

　　記者采訪了南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)人士，據(jù)了解，房屋購(gòu)賣在交易雙方向房屋交易登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)受理、審核、核準(zhǔn)登記后，購(gòu)方的房產(chǎn)權(quán)即已經(jīng)依法設(shè)立了。這是由于根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》和即將于10月1日實(shí)行的《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)受理并核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，也就是說(shuō)，核準(zhǔn)登記的時(shí)間為產(chǎn)權(quán)設(shè)立的時(shí)間。

　　官方人士解釋說(shuō)，核準(zhǔn)登記后房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)設(shè)立，產(chǎn)權(quán)也就具有了法律效力，此時(shí)即使林女士沒(méi)有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證也不可以撤銷。

　　如果遇到特殊原因不能履行房屋購(gòu)賣的，房管部門表示，交易雙方必須頭先向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除房屋購(gòu)賣契約；其次，交易雙方持申請(qǐng)后生效的法律文書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷登記，并交納相應(yīng)登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)；較后，賣房人憑登記機(jī)關(guān)注銷登記憑證和生效的法律文書重新申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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