貸款未還清，想把房產(chǎn)共有人從房產(chǎn)證上去掉，有什么辦法?。ǚ慨a(chǎn)共有人可以到公證處公證自愿放棄），具體該如何辦理??？請(qǐng)各位大蝦指點(diǎn)迷津，萬(wàn)分感激。

問(wèn)題補(bǔ)充： 不能走與程序，因?yàn)橐欢惖?，還有沒(méi)有其他辦法可行呢？難道共有人聲明放棄產(chǎn)權(quán)也不可以嗎？還是因?yàn)橘J款沒(méi)有還清的問(wèn)題。

網(wǎng)友答 與行為可能可以操作房屋與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受房屋須提交房屋所有權(quán)證、與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋與行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟： 一、與人與受人簽訂房屋與的書(shū)面合同，即與書(shū)。 二、房屋與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋與必須辦理公證。 四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房屋所有權(quán)證、與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。 五、與人將房屋交付受人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面與合同，與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定與成立。 需要提醒李先生及其子女的是受人接受與并不影響其他子女對(duì)本人的贍養(yǎng)，無(wú)論是受人還是未受與的其他子女均對(duì)父母有贍養(yǎng)的義務(wù)，不能認(rèn)為把房子給誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)養(yǎng)老終。 雖然取得與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷(xiāo)，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理與必須慎重。 另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》百九十二條規(guī)定：“受人有下列情形之一的，與人可以撤銷(xiāo)與：一．嚴(yán)重侵害與人或者與人的近親屬；二．對(duì)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了

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