“小戶型不分是否是頭次購房和戶型大小，頭付都按三成交，且商貸只能在中行、建行、交通銀行和北京銀行四家銀行辦理?！鄙袞|閣 (論壇 像冊

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。所以，眼下小戶型頭付比例提高應該算是開發(fā)商的自動行為了。開發(fā)商的理由很簡單，“房子太好賣了”。

較近一周，有關銀行方面將提高房貸頭付成數(shù)的消息正在樓市蔓延，雖然銀監(jiān)會方面表示，沒有出臺任何取消房地產抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監(jiān)管，但這一消息的影響已經在二手房市場有所顯現(xiàn)。不少購房人因擔心頭付比例提高而急于下單。北京中介機構統(tǒng)計顯示，今年上半年，貸款購購二手房的比例約為54%，其中70%-80%的貸款人頭付款能達到三成。如果頭付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房購購者將不得不調整頭付計劃。

鏈家地產副總經理金育松分析認為，提高頭付款對于抑制需求會立竿見影。頭先，部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計劃；其次，部分投資者由于需要增加投資，同時面臨趨緊的調控環(huán)境，投資風險加劇，也會調整投資計劃，房地產市場的需求從而得以緩解，房價的過快上漲有望得到抑制。 (責任編輯：JN040)

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