29日晚，中國(guó)再推房地產(chǎn)調(diào)控新舉措：購(gòu)房頭付比例提至30%、三套房以上停貸……這對(duì)即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周樓市將帶來(lái)什么影響？正在熱賣的廣州亞運(yùn)城會(huì)否被“9·29”房產(chǎn)新政“撞”個(gè)正著？暫停第三套房貸是否會(huì)引來(lái)退房？昨晚，記者連線地產(chǎn)專家和開(kāi)發(fā)商，反應(yīng)不一。

　　“金九銀十”成交或降一成

　　“這次新政是政府為強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)放松而釋放的一個(gè)信號(hào)，或會(huì)微抑成交，市場(chǎng)交易的下降量不會(huì)超過(guò)10%?！焙细恢脴I(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌預(yù)估。

　　龍斌認(rèn)為，該次新政“比較受關(guān)注的應(yīng)該是第三套房停貸的落實(shí)。雖然國(guó)十條有提到這個(gè)措施，但過(guò)去其實(shí)有些地區(qū)購(gòu)第三套房還是可以以六七成頭付去貸的?！?

　　“預(yù)計(jì)新政對(duì)市場(chǎng)成交量會(huì)有少量影響，但總的來(lái)說(shuō)，很難帶來(lái)像‘4·15國(guó)十條’那樣大的市場(chǎng)沖擊和觀望氣氛。”龍斌解釋說(shuō)，本次新政主要針對(duì)三次或以上置業(yè)的購(gòu)家，但目前樓市回暖，且剛性購(gòu)房需求者是主流。而且，大部分三套房購(gòu)家的購(gòu)購(gòu)實(shí)力很強(qiáng)，他們多會(huì)選擇全額付款。

　　不過(guò)，龍斌提到，新政可能會(huì)促進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化：將來(lái)中小戶型的產(chǎn)品或會(huì)多一些，而大戶型的、享受型的高端產(chǎn)品將會(huì)在檔次和品質(zhì)上更加注重。

　　而滿堂紅地產(chǎn)研究部高端經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于亞運(yùn)城銷售已消化了廣州大量的投資型需求，而近兩成購(gòu)家又屬于跟風(fēng)者，所以未來(lái)市場(chǎng)的成交量將縮減至少三成。如果在國(guó)慶黃金周期間成交萎縮幅度較大，開(kāi)發(fā)商就有可能出于資金壓力，調(diào)低價(jià)格。

　　亞運(yùn)城三成購(gòu)家是一次性付款

　　近日，廣州的樓市熱門話題當(dāng)屬亞運(yùn)城開(kāi)盤熱賣，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米引來(lái)5000客排隊(duì)搶房潮。據(jù)悉，截至昨日，亞運(yùn)城頭批推出的3939套單位已銷售超過(guò)9成。恰好碰到“9·29”房產(chǎn)新政出來(lái)，亞運(yùn)城還會(huì)那么好賣嗎？合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江分析：“這次的措施與4月中旬出臺(tái)的“新國(guó)十條”相比沒(méi)太多的新內(nèi)容，只是把頭次置業(yè)的頭付從20%提高到30%?！笆苡绊懙目赡苁沁@部分人群。但相信不會(huì)影響整個(gè)‘十一’樓市。目前是改善型購(gòu)家支撐樓市，也就是說(shuō)其實(shí)大家都已有心理準(zhǔn)備，是要交五成頭付來(lái)購(gòu)房的?！崩栉慕硎?，根據(jù)亞運(yùn)城開(kāi)盤這幾天的數(shù)據(jù)顯示，占成交總量的三成購(gòu)家是一次性付款的。

　　不過(guò)，地產(chǎn)專家韓世同則意見(jiàn)相左：調(diào)控大戲正式上演，亞運(yùn)城可能“杯具”。他認(rèn)為，新政的出臺(tái)對(duì)于當(dāng)前熱銷樓盤的影響相對(duì)較小，因?yàn)樾抡驌舻膶?duì)象主要是第三套以上的購(gòu)房，而在當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)過(guò)高市場(chǎng)不明的情況下，入市投資者相對(duì)還是較少?！爱?dāng)然，像亞運(yùn)城這樣的樓盤可能會(huì)受到比較大的影響，因?yàn)槟壳皝嗊\(yùn)城投資客較多?！?

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)資訊公司董事總經(jīng)理歐俊文認(rèn)為，樓市回暖的傳言可能是新政進(jìn)一步出臺(tái)的導(dǎo)火索，其結(jié)果可能會(huì)令此前已落訂認(rèn)購(gòu)的樓盤出現(xiàn)退訂潮，“但退訂的范圍大小不好說(shuō)。因?yàn)楦鶕?jù)我們的監(jiān)控，之前的樓市一次性付款的購(gòu)家比例提高了?！庇浾呲w燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道

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