目前我市實(shí)施的住房保障包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房4項(xiàng)措施，具體包括廉租住房實(shí)物配租、廉租住房租房補(bǔ)貼、廉租住房租金核減、經(jīng)濟(jì)租賃房實(shí)物配租（目前不再接受新增申請）、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房8種方式?，F(xiàn)就目前群眾關(guān)注度較高的廉租住房租房補(bǔ)貼、廉租住房實(shí)物配租、限價(jià)商品住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼進(jìn)行解讀。

　　一、申請各項(xiàng)住房保障都需要符合哪些條件？

　　答：（一）廉租住房租房補(bǔ)貼申請條件

　　以下三類家庭可申請租房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)符合下列條件的家庭：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均月收入低于600元（含）；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米（含）以下；未享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房（含實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼）、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障政策。

　　具有本市常住戶口、家庭上年年收入低于2.8萬元（含）、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米（含）以下的市級以上（保持榮譽(yù)）勞動模范中住房困難家庭。

　　具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口，人均月收入低于600元（含），因重大疾病等特殊變故導(dǎo)致原房屋置換、變賣2年以上，現(xiàn)租房居住，無力改善住房條件的家庭。

　?。ǘ┝庾》繉?shí)物配租申請條件

　　申請家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：具有市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口且家庭人口在2人（含）以上；享受城鎮(zhèn)“低保”待遇家庭或民政部門定期定量補(bǔ)助的社會優(yōu)撫對象；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米（含）以下；未享受廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房（含實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼）、經(jīng)濟(jì)適用住房等住房保障政策。

　?。ㄈ┫迌r(jià)商品住房申請條件

　　答：申請購購限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:具有本市城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于2.5萬元；家庭無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。

　?。ㄋ模┒ㄏ蜾N售經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件

　　購購定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)具備以下條件：具有本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；家庭上年收入低于4.2萬元；拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格低于25萬元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)金額以《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》為依據(jù)。

　?。ㄎ澹┙?jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼申請條件

　　申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭須具備以下條件：本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍2003年1月1日以后實(shí)施拆遷，且年收入低于2.2萬元的家庭。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　1.享受城鎮(zhèn)較低生活保障待遇或者民政部門定期撫恤補(bǔ)助，或者領(lǐng)取特困救助金的家庭；

　　2、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)在16萬元（含）以下。

　　對于申請人及其同戶籍家庭成員已購購住房（含商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公有住房使用權(quán)）或者承租公有住房、廉租住房、實(shí)物配租經(jīng)濟(jì)租賃房的，不得申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼。

　　二、住房保障各需到哪里申請？

　　答：廉租住房租房補(bǔ)貼和實(shí)物配租由申請人到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請；限價(jià)商品住房由申請人到戶籍所在區(qū)的房管局提出申請；定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由申請人到拆遷房屋坐落區(qū)的房管局提出申請；經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼由申請人向負(fù)責(zé)其房屋拆遷的拆遷單位提出申請。

　　三、申請住房保障有時(shí)間限制嗎？

　　答：廉租住房實(shí)物配租必須在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）3個月以內(nèi)申請，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》6個月內(nèi)申請，其它住房保障可隨時(shí)申請。

　　四、廉租住房租房補(bǔ)貼申請家庭人口如何確定？

　　答：申請家庭補(bǔ)貼人口的認(rèn)定，原則上以非農(nóng)業(yè)家庭戶口簿記載為準(zhǔn)。家庭補(bǔ)貼人數(shù)指與申請人長期共同居住生活，且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的家庭成員人數(shù)。除戶主及配偶和未成年子女、未婚子女外，其他遷入申請人戶籍的家庭成員應(yīng)在3年以上。

　?。ㄒ唬┥暾埲伺渑寂c申請人未在同一戶籍的也應(yīng)包括在內(nèi)。

　?。ǘτ诩彝ブ杏幸蛏蠈W(xué)、入托暫時(shí)居住在此的本市（外）孫子女以及戶口雖在申請人戶口所在地，但在他處常住的人員不計(jì)算補(bǔ)貼人數(shù)。

　　（三）支援外地建設(shè)退休（職）回津定居并遷入戶口的人員，可不受時(shí)間限制。

　?。ㄋ模┓党侵嘧优畳炜吭谟H屬家，符合贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系的，可以作為申請家庭成員共同申請。符合單獨(dú)申請條件的，可單獨(dú)申請。

　?。ㄎ澹└改鸽p亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女，可隨祖父母或者外祖父母一同申請。

　　申請家庭補(bǔ)貼人口確定后，其收入計(jì)入家庭總收入，其自有住房或承租的公房納入家庭現(xiàn)住房面積認(rèn)定，并享受租房補(bǔ)貼。

　　五、廉租住房租房補(bǔ)貼申請家庭由于離婚、知青返城等原因?qū)艏湓诮H屬住房，但實(shí)際未在該住房居住，現(xiàn)住房如何認(rèn)定？

　　答：對此類情況由該家庭提供戶籍所在地街道辦事處出具的《申請廉租住房租房補(bǔ)貼家庭落戶情況說明》和臨時(shí)居住地派出所開具的《寄宿人口登記表》或臨時(shí)居住地街道辦事處出具的《臨時(shí)寄宿情況說明》后，落戶的近親屬住房可不認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)住房。

　　六、子女一家三口與父母住在一起，產(chǎn)權(quán)屬父母，如何申請廉租住房租房補(bǔ)貼？

　　答：子女一家三口與父母可作為兩個家庭分別申請，也可作為一個家庭共同申請。

　?。ㄒ唬┳鳛閮蓚€家庭分別申請?！靶∪凇碧岢錾暾垥r(shí)，人均住房面積可按五口人計(jì)算，“小三口”家庭現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請租房補(bǔ)貼人口占該住房上落有戶籍總?cè)丝诘谋壤?jì)算；“老兩口”再申請時(shí)，人均住房面積要按兩口人計(jì)算，現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積計(jì)算。

　?。ǘ┳鳛橐粋€家庭申請。家庭人均現(xiàn)住房面積按五口人計(jì)算，享受補(bǔ)貼人口也按五口人計(jì)算，現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積計(jì)算。

　　七、知青返城人員戶口落在非直系親屬家或朋友家，單獨(dú)申請　廉租住房租房補(bǔ)貼時(shí)，戶口所在地的住房如何認(rèn)定？

　　答：戶口所在地非直系親屬家或朋友家住房面積不計(jì)算申請家庭住房面積。

　　八、廉租住房租房補(bǔ)貼申請家庭戶籍落在近親屬處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，申請家庭現(xiàn)住房如何認(rèn)定？

　　答：申請家庭戶籍落在父母、子女處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，申請家庭需提供原房屋拆遷協(xié)議、置換手續(xù)、購賣合同，落戶的住房合并計(jì)算其現(xiàn)住房。

　　申請家庭戶籍落在兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬處，原合住房屋已拆遷、置換、購賣的，由申請家庭提供戶籍、原房屋拆遷協(xié)議或置換手續(xù)或購賣合同等證明材料后，落戶的兄弟姊妹等近親屬住房可不合并計(jì)算其現(xiàn)住房。申請家庭需提供原戶籍遷移地房屋情況。

　　九、已享受其它住房保障的家庭，是否還可申請限價(jià)商品住房？

　　答：已享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房或已申請經(jīng)濟(jì)適用住房但尚未購購的，到原申請區(qū)的房管局辦理退出其它住房保障的相應(yīng)手續(xù)后，即可申請限價(jià)商品住房。

　　十、對購購限價(jià)商品住房申請家庭的戶籍條件有何具體規(guī)定？

　　答：申請人必須具有本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上。其中的非農(nóng)業(yè)戶籍包括非農(nóng)業(yè)常住戶口、和因就業(yè)在本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口。

　　計(jì)算家庭人口的申請人家庭成員須具有本市常住戶口，其中包括因上學(xué)、服兵役暫時(shí)在異地落有集體戶口的家庭成員。

　　十一、家庭住房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償后尚未購房的，可以申請限價(jià)商品住房嗎？

　　答，如果家庭戶籍、人口和收入情況都符合限價(jià)商品住房申請條件，可以申請。

　　十二、購購限價(jià)商品住房可以貸款嗎？

　　答：可以，購購限價(jià)商品住房可使用公積金或商業(yè)貸款，其手續(xù)與辦理普通商品房的一樣。

　　十三、對購購限價(jià)商品住房后上市交易有哪些規(guī)定？

　　答：限價(jià)商品住房購購人在交納契稅滿５年后可上市轉(zhuǎn)讓（繼承除外）。

　　十四、目前已經(jīng)購購的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有哪些規(guī)定？

　　答：購購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。目前我市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房主要為面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、平房拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房。凡屬于以上面向拆遷家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款。購購滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　十五、經(jīng)濟(jì)適用住房的購購權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓給其他家庭成員？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房是針對低收入住房困難家庭的保障性住房，申請人取得的購購資格 本人使用，不得繼承或轉(zhuǎn)讓。申請人購購住房時(shí)可以將申請人子女等直系親屬作為共有人，以親屬名字辦理貸款，但須提供與申請人親屬關(guān)系的證明。

　　目前社會存在少數(shù)不法分子，通過中介散布“倒賣”購房證明或已購經(jīng)濟(jì)適用住房的虛假違法信息，管理部門特別提醒廣大群眾，經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明有多項(xiàng)防偽技術(shù)，而且網(wǎng)上同步驗(yàn)證、核銷，購房手續(xù)不可能進(jìn)行變更，雙方私下達(dá)成的無效協(xié)議不受法律

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