繼續(xù)守望有沒有意義或言有多大的價(jià)值？

　　它依賴著以下三個(gè)結(jié)論性判斷：房價(jià)普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌、政府不出手救市。三個(gè)結(jié)論如果同時(shí)成立，則守望獲得的回報(bào)就是既購得到好房，也落得個(gè)好價(jià)錢。下面看看這三個(gè)結(jié)論是否同時(shí)成立。

　　房價(jià)普跌會(huì)否出現(xiàn)？

　　專家認(rèn)為即使出現(xiàn)房價(jià)普跌也不會(huì)如愿出現(xiàn)拐點(diǎn)，即這種普跌只是一種市場(chǎng)性壓迫與政策性壓迫雙擊產(chǎn)生的，是階段性盤整與市場(chǎng)重新洗牌的必然表現(xiàn)。

　　從地域分布看，我們可以看到，東部，西部，中部各呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)，東部房價(jià)由于投資消費(fèi)與投機(jī)拉動(dòng)，已經(jīng)無法用房價(jià)收入比與承受能力來評(píng)價(jià)，因此，面臨著觀望，只有通過降價(jià)才能回復(fù)開發(fā)商的元?dú)狻Ｎ鞑抗倘怀霈F(xiàn)局部降價(jià)，但由于投資性消費(fèi)比重并不是推進(jìn)房價(jià)上漲的主要原因，西部房價(jià)上漲與東部開發(fā)商向西部流動(dòng)有關(guān)，外來開發(fā)商促進(jìn)本地開發(fā)水平提升以及房價(jià)上漲是西部房價(jià)上漲的主要原因。因此，當(dāng)收緊政策出臺(tái)后，這些外來開發(fā)商甚至還沒有本地開發(fā)商如意，他們的日子不好過必然會(huì)降價(jià)退市，從而導(dǎo)致本地房價(jià)略有回調(diào)，但肯定不會(huì)持續(xù)。而中部房價(jià)所以高昂，主要是因?yàn)橹胁砍鞘休^少而幅射力較強(qiáng)的緣故，說中部城市房價(jià)高僅止于中部的城市如長沙武漢與鄭州。

　　由此分析，實(shí)際上中西部許多地級(jí)市以及縣域房地產(chǎn)還剛剛起步，象北部灣周邊，象武漢城市圈周邊，象湘西，象湘粵交接地帶，象中原大部地區(qū)，象川貴與河西地區(qū)，象邊陲地區(qū)，這些地方的房價(jià)呈現(xiàn)成本加合理利潤的訂價(jià)基礎(chǔ)，自然會(huì)因?yàn)樾枨蟮睦瓌?dòng)而呈漲勢(shì)，從而帶動(dòng)房價(jià)上漲更為剛性地持續(xù)一段時(shí)間。

　　所以說，房價(jià)普跌不會(huì)出現(xiàn)，各方依據(jù)主流城市數(shù)據(jù)以及中西部城市的成交量以及成交價(jià)來判斷房價(jià)普跌并不確切。這還沒有考慮投資向中西部上述非城市及縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的注入。

　　開發(fā)商會(huì)否出現(xiàn)死亡性洗牌？

　　目前房價(jià)高漲的城市均量開發(fā)商個(gè)數(shù)約1400余家，包括了國有房企與上市房企。開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌意味著破產(chǎn)，其上游可能涉及注冊(cè)資本的清查，下游則存在銀行、購房者、稅務(wù)機(jī)關(guān)這么些破產(chǎn)關(guān)聯(lián)人。那么，促進(jìn)其破產(chǎn)的主要是政策，關(guān)心其破產(chǎn)的主要是國家，從利益來看，政府出手，較理想的說法莫過于保障已購房者的利益，政府會(huì)否將剩余的房子盤下，銀行稅收機(jī)關(guān)各取多少，如何保障已購房者的利益等，欲理還亂，我相信政府一定會(huì)重視這個(gè)問題。

　　從開發(fā)商本身來看，死亡不是好事，除非出現(xiàn)偷逃資金與轉(zhuǎn)移資本的事情。次之，開發(fā)商可以尋求被吞并被收購被吃進(jìn)整體性資產(chǎn)從而轉(zhuǎn)化為投資人，他為什么求死，動(dòng)機(jī)非常不明，也不那么容易死。我們可以看看上市公司中不動(dòng)產(chǎn)有多少，所使用的評(píng)估手法是市場(chǎng)法還是還原法或成本法，臨死的開發(fā)商放在上市公司賬冊(cè)上，馬上會(huì)出現(xiàn)過量盈余或有利于再融資的各類指標(biāo)，也就是說，開發(fā)商臨死，會(huì)有很多人來救，即使政府不出面。

　　政府真的不出面？如果開發(fā)商出現(xiàn)頻死現(xiàn)象。我想政府會(huì)如同九六年一樣出面的，至于是救市還是救開發(fā)商，不得而知，但結(jié)論是統(tǒng)一有效的，也是不言自明的。

　　我國銀行業(yè)還沒有上升到完全市場(chǎng)化的程度，換言之，銀行的大多數(shù)是國家的，自然政府在救市或救開發(fā)商這方面做足文章。而且也好救，比如閑置土地可以置換成康居保障住區(qū)，以土地的某個(gè)部分來抵沖土地出讓金以完成保障住房的配建與貼建，比如按照原地價(jià)進(jìn)行置換，以延緩開發(fā)周期，比如成立政府性開發(fā)集團(tuán)，將臨死的開發(fā)商統(tǒng)一收編。

　　所以，即使市場(chǎng)出現(xiàn)真正的停滯或持續(xù)觀望，致開發(fā)商面臨死亡威脅，政府也會(huì)出手救市。

　　綜上所述，房價(jià)普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌、政府出手救市均會(huì)向著非人們預(yù)期的方向運(yùn)行，即普跌不會(huì)出現(xiàn)，開發(fā)商不會(huì)出現(xiàn)死亡性洗牌，政府會(huì)在適當(dāng)時(shí)候救市或變相救市或地方政府曲線救市。所以，繼續(xù)守望沒有多大價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)樓市和諧發(fā)展的基石在于理性消費(fèi)與合理競(jìng)爭(zhēng)條件下的市場(chǎng)開發(fā)，政府主要從宏觀與制度建設(shè)方面進(jìn)行市場(chǎng)規(guī)范。

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