小戶型成交活躍

　　市場(chǎng)決定一切，當(dāng)四方、李滄的房?jī)r(jià)已達(dá)到五六千元／平方米，浮山新區(qū)房?jī)r(jià)站到7000多元／平方米以上時(shí)，唯有將戶型縮小，才能給予購(gòu)房者一個(gè)可以承受的總價(jià)。

　　2008年青島市場(chǎng)越走越淡，明星樓盤(pán)已是小戶型的天下。今年以來(lái)，賣(mài)得較火的兩個(gè)樓盤(pán)當(dāng)屬百通馨苑和青建橄欖城，均是小戶型主打。

　　根據(jù)網(wǎng)上成交顯示，青建橄欖城從2008年1月以來(lái)，賣(mài)了400套之多，而目前的均價(jià)亦在7600元／平方米，在這個(gè)淡季中，如此業(yè)績(jī)是該讓一些開(kāi)發(fā)商垂涎三尺。

　　近年來(lái)，較堅(jiān)決執(zhí)行小戶型路線的是百通馨苑，從2007年，便因戶型面積合理，受到中端消費(fèi)者追捧，屢屢占據(jù)青島銷(xiāo)售排行榜榜頭。今年，百通馨苑七區(qū)開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)月便有了百余套的佳績(jī)，只是上月開(kāi)始，成交量趨緩。

　　曾經(jīng)是賣(mài)得快不如賣(mài)得貴，在貨幣政策趨緊的宏觀形勢(shì)下，快速回現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商的生存之道，在一片肅殺的市場(chǎng)環(huán)境下，必是資金為王。

　　目前青島市場(chǎng)銷(xiāo)售小戶型產(chǎn)品的樓盤(pán)很多，如潤(rùn)發(fā)湖畔雅居（查看地圖）、廣華海岸陽(yáng)光（查看地圖）、雁山世紀(jì)（查看地圖）等，今年下半年將推向市場(chǎng)的青島保利百合花園（查看地圖）和萬(wàn)科金色城品，也有精彩的小戶型產(chǎn)品亮相。海信璞園項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品也占到了71％，將于下半年推出。小戶型一路從北向南涌來(lái)，是政策使然，也是市場(chǎng)使然。

　　小戶型大趨勢(shì)

　　70多平方米的套二房太局促，90多平方米的套二房太大，80多平方米剛剛好。80－90平方米之間的套二戶型是保利百合花園、萬(wàn)科金色城品的主流產(chǎn)品，這是市場(chǎng)、政策、開(kāi)發(fā)商幾方面博弈之后新的平衡點(diǎn)。

　　2006年5月出臺(tái)的“國(guó)六條”要求，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。無(wú)疑，這是今天市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的推動(dòng)力。

　　青島建筑師張海斌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商樂(lè)于做大戶型有兩方面原因，一方面小戶型的單位建筑成本高；另一方面，前幾年消費(fèi)者熱衷大戶型。

　　小戶型設(shè)計(jì)符合社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，青島也正步入家庭小型化的時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年末全市每個(gè)家庭戶平均人口為2.82人，三人家庭在所有家庭中所占比例較高，達(dá)到38.85%。

　　小戶型明天會(huì)更小

　　深挖戶型面積的潛力，小而全，小而舒適，體現(xiàn)產(chǎn)品的技術(shù)含量，比如萬(wàn)科金色城品小戶型中，有面盆、坐便器、淋浴三分離的設(shè)計(jì)，也就是說(shuō)三者均是獨(dú)立的空間，這是引入了日本戶型設(shè)計(jì)的理念。三分離設(shè)計(jì)提高了衛(wèi)生間使用效率，不再是簡(jiǎn)單的干濕分區(qū)，理念大膽，接受度有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　分析小戶型的設(shè)計(jì)難點(diǎn)，建筑師張海斌舉例說(shuō)，同樣是一梯兩戶，電梯、樓梯等公攤面積基本相同，那么90平方米的戶型必然比150平方米戶型公攤比例高。

　　張百忍舉例說(shuō)，今年深圳萬(wàn)科第五園所售住宅平均面積在70平方米左右，而另有一深圳樓盤(pán)平均面積只有50平方米，這在青島是不可想象的。青島的開(kāi)發(fā)商之所以不設(shè)計(jì)這類(lèi)戶型，是怕賣(mài)不掉，但深圳的今天將是青島的明天，如果單價(jià)繼續(xù)趨高，戶型面積會(huì)更小。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！