一、具體價(jià)格

　　您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想購(gòu)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

　　二、入住時(shí)間和條件

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　三、環(huán)境

　　選樓盤(pán)頭先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。交通、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤(pán)周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。

　　走進(jìn)小區(qū)，頭先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問(wèn)題；房子不臨街，就要看看附近有無(wú)高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。

　　四、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　五、規(guī)劃

　　樓盤(pán)內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣，是不是有水景、會(huì)館、商業(yè)配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。

　　六、樓盤(pán)資料

　　在售樓處，開(kāi)發(fā)商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來(lái)。日后到了交樓的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，可以根據(jù)它來(lái)進(jìn)行索賠。

　　七、五證

　　在布置規(guī)范的樓盤(pán)里面，商品房的預(yù)售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒(méi)有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

　　八、樣板房

　　開(kāi)發(fā)商為了房子好銷售，通常會(huì)做幾套樣板房。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，參觀樣板房，就要多一個(gè)心眼了。

　　對(duì)于精 在樣板房，其用材、裝飾等是不是同等型號(hào)、工藝，簽合同時(shí)較好注明。

　　九、銷控資料

　　到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還有，然后可在房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)上查開(kāi)發(fā)商備案情況，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。

　　十、戶型布局

　　走進(jìn)一套單元房，很多人頭先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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