業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)成交活躍程度已處于較高水平。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，考慮到存在中秋“小長(zhǎng)假”交易停止登記的不利影響，周成交面積仍能超過(guò)36萬(wàn)平方米的水平，這已充分說(shuō)明近期交易活躍程度很高。受此影響，上海商品住宅均價(jià)達(dá)到25344元/平方米，環(huán)比此前一周漲幅接近7%。而該價(jià)格水平，也是近兩個(gè)多月來(lái)的新高。

　　同樣是節(jié)假日期間，今年中秋“小長(zhǎng)假”的購(gòu)房熱情也要高于以往。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年中秋小長(zhǎng)假(9月19-21日)上海市商品住宅成交9.3萬(wàn)平方米，較今年端午節(jié)(6月10日～12日)成交量上漲44.9%。與去年同期相比，市場(chǎng)交易更為活躍。2012年中秋與國(guó)慶一起放假，9月30日至10月7日共8天，商品住宅合計(jì)成交也只有9.3萬(wàn)平方米。

　　交易活躍程度高，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也大幅提升。數(shù)據(jù)表明，在剛剛過(guò)去的一周里，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為22.98萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.4%。

　　樓市成交活躍，已成普遍現(xiàn)象。中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬(wàn)平方米，較8月同期上升4.2%，其中一線(xiàn)城市延續(xù)今年以來(lái)的上升表現(xiàn)，增幅達(dá)到17.8%。二手住宅方面，中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)的北京、上海等6大城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天成交量較8月同期上升8%。

　　剛需無(wú)疑是“金九”行情的主要推手，改善型需求無(wú)疑也起到了推波助瀾的作用。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)表明，在剛剛過(guò)去的一周，上海單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅成交50套，比前一周增加5套。

　　“金九”行情有望延續(xù)

　　“金九”行情成色十足，“銀十”順延火熱行情的可能性極大，今秋樓市“金九銀十”行情不會(huì)爽約。

　　記者了解到，市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)意愿較之前有了大幅提升。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，上海9月以來(lái)中原門(mén)店新增客源量明顯增長(zhǎng)，新增量較8月均值增加約五成。對(duì)此，中原集團(tuán)研究預(yù)計(jì)，一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交熱度將得以延續(xù)，樓市金九行情已無(wú)懸念。

　　專(zhuān)家進(jìn)一步預(yù)測(cè)說(shuō)，“銀十”行情可期，其原因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　  頭先是政策并無(wú)進(jìn)一步收緊的可能，因此在政策效果已被市場(chǎng)消化的前提下，購(gòu)購(gòu)力會(huì)在接下來(lái)的10月份得以釋放。今年自“新國(guó)五條”頒布之后，并無(wú)新的重大調(diào)控政策出臺(tái)，即使是在房?jī)r(jià)面臨不小上漲壓力的三季度，政府并無(wú)做出相應(yīng)調(diào)整，這讓市場(chǎng)認(rèn)為，樓市不會(huì)遭受更大力度的壓制。

　　而就在這種情況下，地方政府微調(diào)限購(gòu)政策并未受到政府的強(qiáng)力干預(yù)，讓市場(chǎng)更是堅(jiān)定了這種看法。比如溫州、舟山兩地有條件為限購(gòu)松綁，并未被“叫停”，這讓不少原本處于觀(guān)望階段的購(gòu)購(gòu)力，有了更為充分的理由進(jìn)入市場(chǎng)。

　　其次是不斷升溫的土地市場(chǎng)，猶如往原本熊熊燃燒的火堆上添加了幾塊干柴。如在上海，地塊高單價(jià)、高溢價(jià)成交已成常態(tài)。就在此前不久剛排出的地塊便是如此，上海奉賢區(qū)南橋新城一幅地塊，樓板價(jià)達(dá)到15443元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)181%；另一幅地塊位于寶山高境鎮(zhèn)，樓板價(jià)高達(dá)24003元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了118%。

　　分析人士指出，一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商不惜成本，高價(jià)吃進(jìn)開(kāi)發(fā)土地。而這，又反過(guò)來(lái)刺激市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力的信心。比如上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地塊周邊的新建商品房售價(jià)，目前在3萬(wàn)元/平方米左右，而新拍出的土地價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米，讓人有理由相信未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更高。

　　調(diào)整心態(tài)穩(wěn)妥購(gòu)房

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，房?jī)r(jià)承受著不小的上漲壓力，但購(gòu)房者仍然不必心慌而自亂陣腳。

　　近日，記者接到不少熟人的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)目前是否該出手購(gòu)房。在他們問(wèn)話(huà)的語(yǔ)氣中，分明透露出一種焦慮，而這種焦慮，則緣于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)。不過(guò)記者認(rèn)為，這種擔(dān)憂(yōu)其實(shí)完全沒(méi)有必要。這是因?yàn)樵谙拶?gòu)、限貸政策尚未退出的前提下，房?jī)r(jià)雖然承受上漲的壓力，但不具備報(bào)復(fù)性上漲的基礎(chǔ)。因此購(gòu)房者完全可以按照自己的既定節(jié)奏來(lái)置業(yè)，而不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)暴漲導(dǎo)致“趕不上趟”。

　　中秋“小長(zhǎng)假”過(guò)后，馬上就會(huì)迎來(lái)國(guó)慶七天長(zhǎng)假，因此對(duì)于已初步做好置業(yè)準(zhǔn)備的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可暫時(shí)壓制出門(mén)旅游的沖動(dòng)，把時(shí)間留給看房、選房。這是因?yàn)橘?gòu)房是個(gè)精挑細(xì)選的過(guò)程，平時(shí)上班太忙，一心無(wú)法二用，因此國(guó)慶長(zhǎng)假剛好可以充分利用起來(lái)。再者，開(kāi)發(fā)商也會(huì)充分利用這個(gè)時(shí)間段大量推盤(pán)，這也使得購(gòu)房者有機(jī)會(huì)了解更多樓盤(pán)信息，貨比三家，挑到自己更滿(mǎn)意的住房。

　　當(dāng)然，國(guó)慶長(zhǎng)假期間除了集中“跑盤(pán)”實(shí)地考察，也可以利用舉辦房展會(huì)的機(jī)會(huì)，來(lái)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行一次集中篩選，然后再有針對(duì)性地實(shí)地考察。比如2013上海房展會(huì)“十一假日樓市” 于10月3日-6日在上海展覽舉行，作為本屆展會(huì)的特色，金秋房展嘉年華活動(dòng)圍繞“置業(yè)、看房、促銷(xiāo)、體驗(yàn)”四大元素，開(kāi)展包括“特價(jià)房促銷(xiāo)”、“觀(guān)眾現(xiàn)場(chǎng)幸運(yùn)”、“集章有禮”等一系列現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。10月3-4日在東一館一樓主題舞臺(tái)區(qū)舉行精品樓盤(pán)促銷(xiāo)會(huì)，由萬(wàn)科、金地、農(nóng)工商領(lǐng)銜，以房展會(huì)特惠價(jià)格回饋現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房觀(guān)眾，整個(gè)促銷(xiāo)會(huì)為期兩天

　　不過(guò)在此需要提醒的是，國(guó)慶期間購(gòu)房，如果看到合適的房源，可果斷出手。就現(xiàn)階段而言，在投機(jī)性、投資性需求已完全被擠壓出市場(chǎng)的情況下，房?jī)r(jià)完全為剛需所支撐，一線(xiàn)及城市尤其如此，因此房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)相當(dāng)穩(wěn)固，而在其承受上漲壓力的情況下，下滑的可能性幾乎微乎其微，所以越早出手越劃算。
 

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