從歷年樓市成交情況來(lái)看，每年較后一個(gè)季度都是相對(duì)適宜的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　從上海中原成交走勢(shì)看，每年、第三季度往往是成交高峰，而第四季度是相對(duì)低谷。另一方面，由于多數(shù)銀行臨近年底都基本完成了當(dāng)年的貸款任務(wù)，因此信貸政策收緊也會(huì)使購(gòu)家減少，供需出現(xiàn)短暫失衡。就賣家而言，一些自營(yíng)企業(yè)的業(yè)主臨近年底會(huì)面對(duì)給雇員發(fā)薪水、全年生產(chǎn)資料結(jié)款等資金流問(wèn)題，所以放盤(pán)價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)。

　　今年情況又有些特殊：去年出臺(tái)的一攬子“樓市新政”中有幾項(xiàng)優(yōu)惠年底到期，其中二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠市場(chǎng)反響明顯。對(duì)比新舊稅費(fèi)調(diào)整，以下情況值得關(guān)注：

　　對(duì)于有購(gòu)房需求的客戶而言——

　　1、如果你是頭次購(gòu)房，且購(gòu)入物業(yè)為90平方米以下的普通住房，那么你需要繳納的契稅為1%。

　　2、只要是普通住房，交易手續(xù)費(fèi)（2.5元/平方米）、登記費(fèi)暫免。

　　對(duì)于有出售需求的客戶而言——

　　如果政策調(diào)整，以下幾類稅費(fèi)的調(diào)整會(huì)對(duì)你產(chǎn)生影響：

　　1、營(yíng)業(yè)稅：如果你出售的物業(yè)持有年限超過(guò)2年未滿5年，且為“普通住房”暫免營(yíng)業(yè)稅；“非普通住房”則繳納差額的5.55%（如恢復(fù)原先標(biāo)準(zhǔn)則統(tǒng)一繳納全額的5.55%）

　　2、個(gè)人所得稅：這一條較為復(fù)雜，不僅要看住宅持有年限，是否“普通住房”，還要看是否為“先進(jìn)一套”。

　　3、土地增值稅：如果你出售的物業(yè)持有年限在5年以內(nèi)的“非普通住房”，目前可以暫免土地增值稅。 （如恢復(fù)原先標(biāo)準(zhǔn)則須繳納）

　　4、印花稅：目前所有物業(yè)交易均暫免印花稅。 （如恢復(fù)原先標(biāo)準(zhǔn)須按總價(jià)0.05%）

　　5、交易手續(xù)費(fèi)：目前“普通住房”暫免交易費(fèi)。（如恢復(fù)原先標(biāo)準(zhǔn)須按2.5元/平方米繳納）

　　從以上政策可以看出，如果稅費(fèi)政策恢復(fù)優(yōu)惠政策前標(biāo)準(zhǔn)，交易成本將有較大幅度調(diào)整。因此，“頭次購(gòu)房、且打算購(gòu) 90平方米以下的普通住房的剛性需求”可以趁年底前的調(diào)整期多看房，購(gòu)上如意好房。而“目前僅有一套物業(yè)，且持有年限滿2年未滿5年，近期又有換房打算”的業(yè)主也可以主動(dòng)出擊，掛牌出售主動(dòng)成交。反之，有購(gòu)房需求的客戶也可以利用交易成本差來(lái)與業(yè)主談判，以合理價(jià)格滿足改善需求。

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