09年購房必須保持清醒頭腦，就和我在2008年初的時候?qū)懥艘黄?008年千萬別教人購房一樣》！

　　2008年底讓我們看到的經(jīng)濟危機，讓購房的剛性需求即刻大量軟化，為此，政府為了穩(wěn)定樓市，暖風頻吹，面對這臺“功率不夠的暖空調(diào)”的暖風頻吹，決定在09年靜觀其變、現(xiàn)金為王的人絕不會在少數(shù)，但難免會有些人忍耐不住、或萬不得已要購房子的，那您還是要對自己必須在09年購房子的理由上保持清醒頭腦：

　　1、如果是被女友死纏爛打，威脅沒房子就甭想結婚而必須購房的男人，這時候我想較應該考慮的是女友的智商和愛你的程度了。09年房價下跌趨勢幾乎無人懷疑，那些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士盡管前幾個月還在那里死撐，但現(xiàn)在也不得不改口。但作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，必須在商言商，不會告訴你房價必跌的道理的。所以如果是覺得不把你父母或你辛辛苦苦賺來的錢當錢的女友，這種女友將來生活在一起也是可能有問題的，因為把自己男人的錢當大款的錢來用的女人是可怕的。當然，男人對女人愛得死去活來，非要不顧失業(yè)的危險，傾自己所有去堅決地當房奴那也沒辦法。

　　2、救市政策中包含著貸款政策的優(yōu)惠，上海北京其實早在去年就已經(jīng)把套住房的公積金每戶貸款額從60萬提高到80萬元了，現(xiàn)在上海又把政策進一步細化到套貸款房的貸款還完后套住房的貸款也能“享受到”每戶80萬元公積金貸款的優(yōu)惠。問題是這個所謂的“享受到”多貸的房款你還是要還的，只是讓你在經(jīng)濟危機中多做一些貢獻、購那些開發(fā)商不容易賣掉的更大更貴的房子而已，多貸多還，只是利息比非公積金要少約1%而已，但利息和本金一樣要交的，政府只是讓你住大房、負大擔而已。對于這一點在經(jīng)濟繁榮的情況下沒有問題，但是，現(xiàn)在經(jīng)濟危機，而且這個經(jīng)濟危機會維持多久誰也說不清楚，這樣，政府愿意多貸給你款購房子，不見得對你來說一定是件好事啊。

　　3、因為銀行利息的下跌和那個很少人能享受到的利息7折優(yōu)惠已經(jīng)被那些忽悠人購房的人打造成巨大利好。同時，他們還計算出因為利息下降和7折優(yōu)惠，對于貸款100萬的房子，利息這塊20年就省下10幾萬什么的。這純粹是偷換概念的障眼法。除非你和銀行簽訂了固定利息合同，如果不是的話，這個計算器完全不是這樣按的！現(xiàn)在是處于經(jīng)濟危機狀態(tài)，銀行利息處于低位，如果經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，銀行利息分時辰會提高，那個所謂7折利息政策分時辰會取消，如果用20或30年都按這種利息水平來計算的話，當然購房人覺得便宜了不少。對于這類的障眼法，那些剛性需求們一定要保持清醒的頭腦，千萬別把小學的時候的算數(shù)忘了。

　　4、這次的暖風，先進對購房人切切實實的利好就是交易稅收的降低了，因為稅費的降低，對于不同情況的房子，稅費大概降低了1-3%左右。本來我就對房地產(chǎn)交易要收那么多稅收感到不理解，房地產(chǎn)公司已經(jīng)交了稅，我們購房的還要交近4%的稅，而且這種交易不是“所有”級別的，而是不到70年的租賃性的。但是，不管怎么說，交易稅費的降低，政府也算是“讓利”了，但是，現(xiàn)在房價的下跌趨勢應該已經(jīng)是確定了，房價跌個5%應該是沒有懸念的吧，到那時候（可能用不了幾個月）你購房的時候優(yōu)惠的那幾個點立刻就會被下跌的房價抹掉。

　　5、現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有一種說法（盡管這種說法聲音越來越小、越來越?jīng)]有幾個月前堅定）就是現(xiàn)在是抄底的較佳時機，09年是購房的較好時機。這就像股票從6000點跌到5000點，大把的股評人士鼓勵你去抄底一樣，較后的結果可想而知，所以，奉勸那些有錢沒地方用的人非要購房子保值的人，也不要在09年抄底了，發(fā)發(fā)善心，多捐一點給社會福利事業(yè)，那也比把錢扔到房產(chǎn)里去救那些很少做善事的開發(fā)商好。

　　09年，也許我們社會遇到的問題是全社會的失業(yè)問題，失業(yè)導致的百姓對收入預期的降低必將影響到房市，當然，具體影響到什么程度，任何房產(chǎn)“算命師”都不見得算得準，但下行的趨勢是肯定的。說一句白話，現(xiàn)在賺錢不容易，不管是自己的錢還是父母的錢，都是來之不易的。當你準備出手幾十萬上百萬的時候，不保持清醒頭腦是不行的。畢竟09年的經(jīng)濟不確定性相當?shù)拇?，老百姓能做的較佳對策就是唔緊口袋，看到問題多些獨立思考。

　　冬天一定會過去，春天一定會到來，但是，你必須在冬天中活下來。

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