保羅克魯格曼據(jù)說是一位連美國(guó)政府也敢批評(píng)的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因此，他看待中國(guó)貿(mào)易順差(外匯儲(chǔ)備)的問題，我更愿意相信是從經(jīng)濟(jì)學(xué)家而非美國(guó)人的角度來觀察。這里，我并不想強(qiáng)調(diào)或者說夸大幾位學(xué)者(經(jīng)濟(jì)學(xué)家)解釋同一個(gè)問題的巨大差距，我也沒有任何資格來評(píng)論一個(gè)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的發(fā)言，但非要我談點(diǎn)聽后感，那就是：他們其實(shí)是分別從三個(gè)方面闡釋了形成巨額貿(mào)易順差(外匯儲(chǔ)備)的原因，這些解釋并不是非此即彼、難以相容。如果中國(guó)不實(shí)行有管制的外匯政策，如果我們沒有廉價(jià)的勞動(dòng)力、原材料、土地等比較優(yōu)勢(shì)，如果美國(guó)對(duì)華開放高技術(shù)出口，如果美國(guó)不是長(zhǎng)期實(shí)行寬松的貨幣政策，那么，中國(guó)的貿(mào)易順差都會(huì)因之大幅降低。

　　這與房地產(chǎn)有什么關(guān)系？沒啥關(guān)系，不過是拿來做個(gè)由頭。

　　前段時(shí)間有朋友問我：都說股市是“政策市”，房地產(chǎn)是“政策市”還是別的什么“市”？

　　我回答說：從政策的影響力來說，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是“政策市”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系未建立完善之前，不僅股市、樓市如此，很多其他行業(yè)的市場(chǎng)大抵亦是如此。但政策對(duì)市場(chǎng)的影響與市場(chǎng)因素自身的影響是同時(shí)作用的。

　　與“政策市”相對(duì)應(yīng)的“市場(chǎng)市”，是一個(gè)生造詞，意思是由市場(chǎng)因素自身調(diào)節(jié)的市場(chǎng)。我們國(guó)家有沒有基本由市場(chǎng)因素自身調(diào)節(jié)的市場(chǎng)，我不知道，但我知道房地產(chǎn)市場(chǎng)不是。房地產(chǎn)其實(shí)是市場(chǎng)化程度較高的行業(yè)之一，但現(xiàn)階段它仍然無法脫離“政策市”的嫌疑。說房地產(chǎn)是“政策市”的證據(jù)可以列舉多條。據(jù)你所知，近幾次宏觀調(diào)控，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)運(yùn)行方向發(fā)生了巨幅的振蕩甚至是逆轉(zhuǎn)。政策的影響力無可替代。

　　但假如就此稱房地產(chǎn)完全是一個(gè)“政策市”，政府部門的政策無所不能，那就錯(cuò)了。1998年以后，國(guó)家出臺(tái)了一系列以鼓勵(lì)住房消費(fèi)為主的政策，但如果沒有市場(chǎng)需求，政策的回響就會(huì)是空谷足音。同樣，2007年10月，以收縮信貸(個(gè)貸和開發(fā)貸并舉)、收回住房消費(fèi)稅收優(yōu)惠為主的政策，如果不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)畸高、住房需求尤其是投資性需求已過度透支，調(diào)控政策也很難起到立竿見影的效果。

　　再舉一個(gè)例子，與普通居民仍無法滿足的住房需求相比，房?jī)r(jià)偏高是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，因此，有個(gè)朋友曾寫了篇社論提出，政府應(yīng)出臺(tái)政策，要求開發(fā)商大幅降低房?jī)r(jià)。我就笑他：那就只有取消商品房，全部建保障性住房好了。而全部都是保障房，也必須回到住房計(jì)劃分配時(shí)代：大家都排隊(duì)。如果允許商品房存在，價(jià)格就只有交給開發(fā)商、購(gòu)房者去博弈。

　　看到這里，想必有朋友要說了：你說了半天，又是引用保羅克魯格曼，又是分什么“政策市”、“市場(chǎng)市”，全是廢話，不就是說：“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”？你很聰明，通篇廢話大致就是這個(gè)意思。較好再加上一句：政策因素不能代替市場(chǎng)因素。

　　還有一個(gè)小尾巴。我曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在還堅(jiān)持這么認(rèn)為；政府部門的政策既可以鼓勵(lì)住房消費(fèi)，也可以取消優(yōu)惠政策，如果2009年應(yīng)該或者說可以購(gòu)房，卻非得等到2010年(期望房?jī)r(jià)大跌)，而那時(shí)若干鼓勵(lì)和優(yōu)惠政策又取消了(譬如營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整就只是“暫定一年”)，購(gòu)房成本反倒增加了不少。

　　文章邏輯有點(diǎn)跳躍，看不太懂？這就對(duì)了。

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