前期售價(jià)1.2W，現(xiàn)在特價(jià)9500，原價(jià)1W，現(xiàn)在特價(jià)8500，當(dāng)然了這些都是銷售過(guò)半的樓盤(pán)，剩下的肯定不是較好樓層和戶型，但是對(duì)比那些還在開(kāi)盤(pán)在售的1W多的房子，還是可以有很多的選擇的。

　　這些特價(jià)房，我們必須承認(rèn)降價(jià)了，比原來(lái)賣(mài)的較火熱的時(shí)候，都降了，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)于吆喝的看漲并沒(méi)有再繼續(xù)等下去，因?yàn)橛匈Y金的壓力，有開(kāi)發(fā)新盤(pán)的欲望了，那么就得把手里的這些囤貨處理了。

　　關(guān)鍵的一點(diǎn)，那些新盤(pán)，除了中海瘋賣(mài)，保利暢銷，城建的定價(jià)合理快速出貨之外，還有不少樓盤(pán)在按部就班地銷售著，他們每個(gè)月都在說(shuō)自己是某某區(qū)的銷售前幾名，又拔得了某某月的銷售等等。而且漲價(jià)的風(fēng)氣都是他們?cè)斐傻?，靠的就是?gòu)漲不購(gòu)跌的心理在艱難出貨。同時(shí)，他們的工地又是非常吃緊，開(kāi)盤(pán)宣傳的交付時(shí)間，在簽訂合同的時(shí)候，推遲了幾個(gè)月。而看其實(shí)際進(jìn)度，基本上就可以估計(jì)合同規(guī)定的交貨期也會(huì)比較緊張了。

　　所以，我們?cè)谀瓿醮蛩阗?gòu)房的時(shí)候，就想過(guò)要避免期房，因?yàn)槠诜康牟傩氖绿嗔?。如同?tīng)人講過(guò)的一個(gè)笑話，一個(gè)規(guī)模挺大的企業(yè)，當(dāng)然是私企了，老板貸了幾十個(gè)億的資金從幾個(gè)銀行，當(dāng)這個(gè)老板生病的時(shí)候，銀行的一批負(fù)責(zé)人，都得屁顛屁顛地去醫(yī)院看望，希望他老人家安康。購(gòu)了期房的人，就跟這些銀行的角色差不太多了，開(kāi)發(fā)商是否還在健康存活呢？關(guān)心著。售樓處是不是下雨的時(shí)候掉了牌子呢？關(guān)心著。售樓處門(mén)口的土路是否修好了呢？關(guān)心著呢。等等了，反正是消停不了，還得擔(dān)心開(kāi)發(fā)商別降價(jià)清倉(cāng)，因?yàn)榍捌谟薪祪r(jià)的就引起了不少的動(dòng)靜。

　　進(jìn)入6月份以來(lái)，尤其是5月份開(kāi)始的信貸規(guī)模降低，樓盤(pán)的銷售已經(jīng)沒(méi)有了陽(yáng)春的感覺(jué)，銷售量的直線下降，迫使很多開(kāi)發(fā)商很多的樓盤(pán)需要找新的出貨方式。內(nèi)部消化也開(kāi)始出現(xiàn)了，其實(shí)這個(gè)方式在前面的博文中提到過(guò)了，就是變相的一個(gè)降價(jià)，但其中的一部分是給了內(nèi)部人員或者關(guān)系單位，由這些人再轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，相當(dāng)于一部分補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)了。有這樣合適關(guān)系的房源，該購(gòu)還是得購(gòu)了。

　　二手房的價(jià)格也是下降了很多，小區(qū)群里較近新加了幾個(gè)朋友，他們都是剛辦好手續(xù)購(gòu)的二手房，比前期購(gòu)的價(jià)格都是便宜了。當(dāng)然有人說(shuō)房東坐地漲價(jià)的，我認(rèn)為那還是部分行為，不是代表市場(chǎng)主流的房子?；蛘哒f(shuō)購(gòu)房者的特殊需求，升降都是正常的，只要有合理的理由和依據(jù)。

　　我認(rèn)為現(xiàn)在的促銷力度比前幾個(gè)月的都要大很多，降價(jià)清盤(pán)的房子可以考慮了，起碼很多是現(xiàn)房。再就是為了購(gòu)某個(gè)樓盤(pán)的，而且現(xiàn)在還在蓋著的，只要能夠忍受以上期房的煎熬，也可以考慮了，因?yàn)閮?nèi)部消化等降價(jià)方式也開(kāi)始露頭了。

　　補(bǔ)充說(shuō)明：看了有朋友建議購(gòu)房被罵成那樣，我想我的意思是說(shuō)，肯定要購(gòu)房子的人，確實(shí)是可以開(kāi)始關(guān)注特價(jià)房和價(jià)格松動(dòng)的樓盤(pán)了，過(guò)幾個(gè)月會(huì)有出手的可能。還有就是，我們定義了自己的購(gòu)房區(qū)域，而這個(gè)區(qū)域的房子早晚會(huì)賣(mài)光。是否能夠在一個(gè)合理的價(jià)格購(gòu)到，就看自己的判斷了。

　　再有一點(diǎn)，我們購(gòu)房者是與開(kāi)發(fā)商無(wú)法均衡對(duì)抗的一個(gè)群體，房子價(jià)格是無(wú)法通過(guò)幾個(gè)人的努力能夠左右的，畢竟還是有人在購(gòu)房子。房?jī)r(jià)是按經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展的，在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)未真正復(fù)蘇之前，還是繼續(xù)在下行通道中。能等的，當(dāng)然要繼續(xù)等待！

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