選準地段 無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于投資來說，住宅地段一般選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費在路上的時間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。

　　認準客戶 租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高端商務人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。當原居住地與工作地相差甚遠時，就會催生出一批租用小戶型的本地年輕人，因此在重要商務區(qū)中就會聚集較多此類租用需求的客戶;而對于“飄一族”，他們追求的是自由、輕松、愜意的生活，多會選擇居住在具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)內，抓住這些因素，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是否是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。

　　挑準產品 對于投資者來說，樓盤戶型的大小、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。相對某些區(qū)域人群高學歷年輕人較多，外地辦事處多，因此投資產權小戶型，精裝修公寓比較適合。小產權式公寓的戶型，一般不超過90平方米。選擇精裝小公寓自住，可相對滿足他們居住自由方便、價格相對較低、服務周到的需求。

　　算清回報 由于市區(qū)內土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快。但在選購小戶型進行投資時，以現(xiàn)租用狀況折算的回報率若太低(評判的標準是以現(xiàn)回報率折算，應小于20年的回報期)，則并非為合適的投資產品。

　　瞄準“原創(chuàng)” 這是很關鍵的一條原則。目前，市場上的一些小戶型產品原本并不小，而是根據(jù)市場變化倉促改為小戶型，或為爛尾樓改造。這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項目沒什么區(qū)別，但實際上，這些小戶型項目設計非常不合理，有的一層多戶、有的沒有廚房，有的只擁有不到70年的使用權，因此購房時，一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。

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