對(duì)于初次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何看戶(hù)型圖是一個(gè)大問(wèn)題。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，看戶(hù)型圖大有學(xué)問(wèn)，要“由小及大”，看了結(jié)構(gòu)看數(shù)據(jù)。

　　平層圖和規(guī)劃圖一起看

　　有的發(fā)展商在你看樓時(shí)，“摳門(mén)”得只會(huì)給出單張戶(hù)型圖，這時(shí)一定要向他們索取平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃圖，“由小及大”，也就是說(shuō)要把戶(hù)型圖放到整棟建筑以及整個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的大范圍來(lái)看。

　　一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶(hù)還是一梯四戶(hù)，一目了然。此外，該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，你所關(guān)注的是一層樓中的哪個(gè)單位，當(dāng)中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置——房屋大門(mén)離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光是否會(huì)被相鄰的單位遮擋，自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽(yáng)臺(tái)等。

　　此外，還要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃平面圖。通過(guò)這個(gè)平面圖可以大致了解樓盤(pán)內(nèi)樓宇的布局，知道自己購(gòu)的單元樓棟距離小區(qū)大門(mén)口有多遠(yuǎn)，前后的建筑物離得有多遠(yuǎn)，采光和通風(fēng)效果如何等。

　　朝向問(wèn)題，也能通過(guò)平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是，一般來(lái)說(shuō)，南向、東南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤(pán)而異，因人而異。有的戶(hù)型是北向，但卻是正對(duì)園林，景觀資源好，而坐北朝南戶(hù)型也并不見(jiàn)得好，因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外車(chē)來(lái)人往的喧囂大馬路。

　　注意承重墻忽略“家具”

　　一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型圖上的墻體會(huì)用黑色、深色、淺色的線(xiàn)條標(biāo)出，其中，承重墻會(huì)以黑色或深色的黑體實(shí)線(xiàn)來(lái)體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。

　　一些戶(hù)型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶(hù)型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶(hù)型圖上的家具實(shí)際上只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶(hù)型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。因此看完戶(hù)型圖，較好實(shí)地參觀該戶(hù)型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶(hù)型圖反復(fù)比照，實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)。

　　但也不可忽略，在一些小戶(hù)型單位，發(fā)展商也會(huì)用小型的家私、鏡面來(lái)裝扮，這樣也會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)空間很大的“視覺(jué)效果”，因此看完樣板房，還是要回歸到戶(hù)型圖上來(lái)。

　　根據(jù)基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)看標(biāo)尺

　　戶(hù)型圖都有標(biāo)尺，上面的數(shù)據(jù)就是各功能區(qū)間的長(zhǎng)、寬，房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中稱(chēng)為進(jìn)深和開(kāi)間，它們的大小決定著居住的舒適度。

　　有專(zhuān)家指出，看樓購(gòu)樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開(kāi)間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開(kāi)間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強(qiáng)通行了；臥室長(zhǎng)和寬較好別低于2.5米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。

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