繼房貸利率由7折優(yōu)惠升至8.5折后，沈城多家銀行對(duì)頭套房頭付比例也悄然提高，從2成提到了3成。房貸政策收緊“動(dòng)真格”，加息預(yù)期越來(lái)越近，這讓不少手里有閑錢(qián)的貸款人開(kāi)始糾結(jié)，到底要不要提前還貸？

　　現(xiàn)象 多數(shù)銀行頭付比例提至三成

　　
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　　昨日，記者先后走訪中，發(fā)現(xiàn)在房貸利率折扣問(wèn)題上，大多銀行已不再遮掩，取消7折優(yōu)惠成不爭(zhēng)事實(shí)。除此，房貸收緊又進(jìn)一步，多數(shù)銀行對(duì)頭套房頭付比例悄然提升，之前不低于二成的規(guī)定似乎已被“架空”。

　　“二八貸還能申請(qǐng)嗎？”多數(shù)銀行對(duì)此回應(yīng)，雖然沒(méi)有接到正式調(diào)整文件，但一般情況下，頭付二成基本辦不到，現(xiàn)在都是“三七貸”。某股份制銀行信貸員稱：“要申請(qǐng)二成頭付，銀行不僅要考查貸款人工作單位、收入、信用記錄等具體情況，還要看具體樓盤(pán)，房子面積必須在90平方米以下，即使這樣，銀行還不一定能批，一戶一議吧！”

　　變化 優(yōu)惠取消促提前還貸

　　房貸優(yōu)惠政策逐步取消，房貸市場(chǎng)有何變化？某國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“銀行房貸業(yè)務(wù)沒(méi)受影響，年后這段時(shí)間業(yè)務(wù)量平穩(wěn)，但咨詢提前還款的市民有所增多?！?/P>

　　記者在光大銀行沈陽(yáng)分行遇到客戶趙先生，他表示：“我可以還清貸款，但在利率較低的情況下，我更愿意把錢(qián)投資別處，獲取更高收益。目前加息預(yù)期漸近，而今年的投資收益估計(jì)也難高于貸款利率，所以準(zhǔn)備提前還了?！?/P>

　　光大銀行理財(cái)師劉婕對(duì)此建議，今年很有可能加息，如果利息負(fù)擔(dān)重，手頭有閑錢(qián)，可提前還一些。但如果有更好投資渠道，可獲超額收益，也不必太著急。她強(qiáng)調(diào)，大多銀行貸款利率調(diào)整方式為“按年調(diào)整”，也就是說(shuō)，即使2010年央行加息，部分存量房貸的利率今年仍可鎖定現(xiàn)有水準(zhǔn)，客戶等到2011年初再提前還貸也來(lái)得及。

　　算賬 頭付雖提高月供卻少還

　　今年有購(gòu)房計(jì)劃的姜先生，較近看中了一套售價(jià)6800元/平方米，面積100平方米的住房。本想貸款購(gòu)房，但優(yōu)惠政策取消，他開(kāi)始考慮將自家另一套住房賣(mài)掉來(lái)付全款。他說(shuō)：“房貸利率優(yōu)惠取消，利率還要漲，現(xiàn)在頭付也提高了，貸款肯定沒(méi)有之前合適?！睂?shí)際上，頭付比例提高給貸款人帶來(lái)的并非都是利空。

　　記者按姜先生的購(gòu)房條件算了一筆賬，按照8.5折利率，還款20年計(jì)算，一套價(jià)值68萬(wàn)的房子，如果頭付二成13.6萬(wàn)，需貸款54.4萬(wàn)，還款總額86.5萬(wàn)元，利息支付32.1萬(wàn)元，月還款3605.2元；如果頭付三成20.4萬(wàn)，需貸款47.6萬(wàn)，還款總額75.7萬(wàn)元，利息支付28.1萬(wàn)元，每月還款3154.55元。

　　也就是說(shuō)，頭付多交一成6.8萬(wàn)，每月可少還450.65元，還款總額少支付10.8萬(wàn)元，利息少支付4萬(wàn)元。

　　來(lái)源：沈陽(yáng)晚報(bào) 　　本報(bào)記者 呂佳

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