五次降息成果明年1月1日起統(tǒng)一體現在房貸上

專家支招："定轉浮""轉會"較劃算

固定房貸面臨吃虧

降息對房貸客戶來說完全是利好，但定息房貸客戶則要面臨吃虧。據了解，光大、招行等銀行都推出了定息房貸，去年加息預期強烈，很多客戶的簽約利率都在7%左右，遠高于現行利率。"當時我們簽約的時候，利率可是7%呢，現在看虧大了，無論如何也要轉。"去年10月份辦了定息房貸的王先生十分堅決地說。

據了解，為了滿足客戶要求，銀行方面也開始辦理定息房貸轉浮息房貸，有的要求定息房貸客戶必須正常還款1年以上才可轉成浮息貸款。

中小銀行鼓動"轉會"

從今年10月27日開始，符合條件的房貸客戶，可享受貸款利率下浮30%的優(yōu)惠條件，這比之前8.5折的優(yōu)惠誘人多了。但在存量房貸上各銀行意見不?，大型懱业银行对磱嬁房贷脫]卸郟行∫腥慈惹檎欣?轉會"的房貸。

"只要你的征信報告沒有問題，把房貸轉到我們銀行，一般都能打到7折。"某中小銀行的客戶經理表示。

"我已經去問過多次了，銀行告訴我雖然是套房子，但是面積超過了90平方米，只能享受8.5折優(yōu)惠，我正打算把房貸轉到小銀行去呢，那里優(yōu)惠多。"市民楊先生表示。不少房貸客戶都認為如果通過"轉會"鎖定7折優(yōu)惠，是較佳選擇。

提前還貸不是較佳

去年加息周期提前還貸的客戶要排隊，但是今年提前還貸的客戶少了。"5年以上貸款基準利率5.94%，享受到7折后的優(yōu)惠利率是4.158%，公積金僅為3.87%，現在銀行理財市場上年收益率5%以上的產品不少，還是投資合適，先不急著提前還。"不少房貸客戶說。

■核心提示■

臨近元旦，今年連續(xù)5次降息的成果將在1月1日起統(tǒng)一體現在房貸利率中，面對如此大的"餡餅"，不少"房奴"有點不知所措，到底怎樣應對更劃算：是"解套"定息房貸，還是將貸款"轉會"享受七折利率，或是提前還貸……