無(wú)錫市民姜先生購(gòu)了劉女士夫婦的房子，順利辦了過(guò)戶登記，可劉女士超過(guò)合同約定期限，遲遲不肯把房子交付。姜先生去討要購(gòu)房協(xié)議中約定的5萬(wàn)元定金，劉女士夫婦同樣拒絕。無(wú)奈之下，姜先生告到無(wú)錫市濱湖區(qū)法院。日前，法院審結(jié)這起購(gòu)房糾紛，判令劉女士立即把房屋交付給姜先生，但駁回了姜先生要求返還5萬(wàn)元定金的訴訟請(qǐng)求。

　　今年初，姜先生打算購(gòu)房子，看上劉女士掛牌出售的這套，經(jīng)協(xié)商，劉女士自愿將房產(chǎn)賣給姜先生。3月13日，雙方通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂一份房屋購(gòu)賣協(xié)議，約定房?jī)r(jià)54萬(wàn)，姜先生支付1萬(wàn)元定金，這筆錢可以用來(lái)沖抵購(gòu)房款。雙方同意，待手續(xù)辦妥、貸款貸出、房款付清后，劉女士在6月10日前把房屋正式交付給姜先生。若劉女士中途毀約，必須賠償姜先生違約金1萬(wàn)元，并退還已收取的1萬(wàn)元定金。后來(lái)，姜先生同意在3月19日之前，追加定金4萬(wàn)元，同時(shí)違約金隨定金增至5萬(wàn)元。

　　協(xié)議簽訂后，姜先生共計(jì)支付房款54萬(wàn)元(含定金5萬(wàn)元)。到4月份，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，姜先生取得房屋所有權(quán)證?？墒牵瑒⑴恳患疫t遲沒(méi)能按約定時(shí)間交付房屋，姜先生于6月12日發(fā)出律師函，要求劉女士交房，返還定金5萬(wàn)元并賠償各項(xiàng)損失。雙方就定金返還問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，姜先生遂訴至法院。

　　法院審理后認(rèn)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議符合法律規(guī)定，對(duì)雙方具有法律約束力。劉女士已按約將轉(zhuǎn)讓的房屋過(guò)戶至姜先生名下。雖然遲延履行交房的義務(wù)，但這種遲延并不是不履行合同，也不屬于導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)、合同應(yīng)予解除的法定情形，不適用“定金”罰則。不過(guò)，對(duì)遲延交房造成的損失，姜先生可另外主張，遂作出上述判決。

　　承辦該案的法官告訴記者，“定金罰則”的適用條件，不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該行為致使合同目的落空的結(jié)果，兩者缺一不可。但這起案件中，劉女士雖然遲延交房，但該房已實(shí)際過(guò)戶到姜先生名下，購(gòu)方已成為實(shí)際的房屋所有權(quán)人，因此這種遲延交付并非不履行合同，不適用“定金罰則”。通訊員 馬毅萍 勇立宇 本報(bào)記者 于英杰

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