[提要]從今年4月開(kāi)始，樓市就受到了各種調(diào)控手段的影響，銷(xiāo)量一路走跌，而樓市的價(jià)格依然保持著堅(jiān)挺的勢(shì)頭，并沒(méi)有因?yàn)殇N(xiāo)量的下跌而出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。12月份，合肥樓市表現(xiàn)并不盡如人意，住宅銷(xiāo)量保持了周銷(xiāo)量1500多套的成績(jī)，但價(jià)格還是保持著高昂的勢(shì)頭，一些地段優(yōu)越的社區(qū)期房樓價(jià)已經(jīng)沖破了8000元。

　　從今年4月開(kāi)始，樓市就受到了各種調(diào)控手段的影響，銷(xiāo)量一路走跌，而樓市的價(jià)格依然保持著堅(jiān)挺的勢(shì)頭，并沒(méi)有因?yàn)殇N(xiāo)量的下跌而出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。12月份，合肥樓市表現(xiàn)并不盡如人意，住宅銷(xiāo)量保持了周銷(xiāo)量1500多套的成績(jī)，但價(jià)格還是保持著高昂的勢(shì)頭，一些地段優(yōu)越的社區(qū)期房樓價(jià)已經(jīng)沖破了8000元。這種情況下，很多人開(kāi)始希望對(duì)樓市進(jìn)行一個(gè)“預(yù)判”，希望從年前的蛛絲馬跡里窺一下2011年樓市的走勢(shì)。

　　一方面，我們無(wú)法回避房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌、反而上漲的事實(shí)，另外一方面，我們也親身感受到了國(guó)家調(diào)控政策大力推進(jìn)的事實(shí)。前幾天，合肥已經(jīng)統(tǒng)計(jì)出將近12萬(wàn)套符合契稅政策的住房合同，大家正在熱火朝天地排隊(duì)交契稅。這些事實(shí)如同蹺蹺板的兩端，讓我們?cè)跇鞘忻媲叭缤F里看花。

　　曾有人奇怪，2009年，合肥樓市曾經(jīng)上演過(guò)月銷(xiāo)過(guò)萬(wàn)的業(yè)績(jī)，并且保持了半年之久，而2010年，樓市銷(xiāo)量保持了腰斬的區(qū)間，即使這樣住房?jī)r(jià)格為什么還是如此堅(jiān)挺？在限制了投資客、趕走了外地購(gòu)房者，控制了二套房、三套房，樓市需求抑制如此的情況下，價(jià)格依然高昂著驕傲的頭顱？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士滕泰認(rèn)為，由于高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為社會(huì)矛盾的聚焦點(diǎn)，本輪調(diào)控與歷史上前三次房地產(chǎn)調(diào)控有本質(zhì)的區(qū)別。即便是未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性回落，本輪調(diào)控政策從緊態(tài)勢(shì)兩年內(nèi)也難有變化。今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。為重塑調(diào)控的決心，防止房?jī)r(jià)在政策作用下出現(xiàn)反彈，行業(yè)調(diào)控政策有不斷加碼的態(tài)勢(shì)。商品房可售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及銷(xiāo)售預(yù)期三項(xiàng)要素決定了房?jī)r(jià)短期內(nèi)有調(diào)整壓力，而房產(chǎn)稅政策、信貸政策、利率政策、土地政策、保障性住房建設(shè)五大政策則將引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定中期房?jī)r(jià)。（合肥晚報(bào)）

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