中國內(nèi)地和印度等增長前景良好的亞洲新興市場受到青睞

歐洲一些基金管理公司近期紛紛將目光對準(zhǔn)了亞洲市場。荷蘭國際集團(tuán)旗下的ING房地產(chǎn)投資管理公司準(zhǔn)備明年一季度設(shè)立兩家面向亞洲房地產(chǎn)的基金——分別是ING房地產(chǎn)亞洲零售基金和ING房地產(chǎn)亞洲價值基金，每只基金的資產(chǎn)規(guī)模均計(jì)劃在10億美元以上。

ING房地產(chǎn)投資管理公司(亞洲)的頭席執(zhí)行官李博特說，上述零售基金將投資亞洲地區(qū)的購物類房地產(chǎn)項(xiàng)目，可能會運(yùn)營7至9年；價值基金將是一只面向全亞洲的開放式基金，關(guān)注價值增長，將投資于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括寫字樓和零售業(yè)經(jīng)營場所。這兩只基金的年收益目標(biāo)分別定在10%-12%和12%-15%。

李博特指出，亞洲經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長帶動了房地產(chǎn)需求。不過他說，雖然流入亞洲房地產(chǎn)市場的資本相當(dāng)可觀，但市場上具有投資級別的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際上并不多見。

過去十年來，ING房地產(chǎn)投資管理公司已在中國通過合資方式涉足住宅房地產(chǎn)市場。目前其旗下已有3只亞洲基金，投資目標(biāo)市場分別為韓國、中國和東南亞。

今年7月推出的ING房地產(chǎn)中國機(jī)會基金將在下個月關(guān)閉。該基金從事開發(fā)項(xiàng)目的投資，目標(biāo)資產(chǎn)額是12億美元，投資對象包括中國二級城市(如長沙、天津)含零售業(yè)元素的大型住宅開發(fā)項(xiàng)目。李博特說，該基金年均收益率目標(biāo)是20%，目前已吸引到來自亞洲、歐洲、美國和中東的投資者。

與此同時，其他基金管理公司也在紛紛躋身亞洲市場。上個月末，倫敦阿伯丁資產(chǎn)管理公司旗下的阿伯丁房地產(chǎn)投資公司頭次封閉了一只面向房地產(chǎn)基金的亞洲基金——AIPP亞洲基金。該基金籌集了9100萬美元，投資方向是亞洲房地產(chǎn)基金。這家基金12月中旬將進(jìn)行次封閉，公司希望這次封閉前能再籌集到9000萬美元。

該基金的籌資目標(biāo)是6億美元?；鸸居?jì)劃將其中的40%投向它認(rèn)為增長前景良好的亞洲新興市場，如中國內(nèi)地和印度。此外，至少有40%將投向澳大利亞、日本和中國香港等成熟市場。

AIPP亞洲基金將投資于關(guān)注多種資產(chǎn)類別(包括辦公地產(chǎn))的基金。它將收益率目標(biāo)定在13%-17%之間。這只封閉式基金計(jì)劃，在完成較后封閉后(預(yù)計(jì)應(yīng)在明年10月份)，將運(yùn)行12年時間。

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