美國房產(chǎn)業(yè)正在興起一股綠色潮流，綠色開發(fā)商、綠色承建商、綠色經(jīng)紀(jì)人、綠色房屋貸款，再加上政府的綠色免稅政策，房產(chǎn)業(yè)形成了一條完整的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。雖然這一市場在美國房地產(chǎn)業(yè)中的比重仍不占多數(shù)，但綠色、節(jié)能無疑已成為美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢。

"綠色"成新賣點(diǎn)

綠色住宅已成為美國房產(chǎn)開發(fā)的新賣點(diǎn)。新的房產(chǎn)廣告不再以豪華、精致作為招牌語，代之以節(jié)能設(shè)計、環(huán)保措施和由此帶來的免稅額度、政府補(bǔ)助和低額的電費(fèi)開銷等各種與"綠色"有關(guān)的廣告語。受這一趨勢影響，形成了一批綠色經(jīng)紀(jì)人。美國現(xiàn)在已有38個州設(shè)立綠色房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)證制度，頭批產(chǎn)生了250名綠色經(jīng)紀(jì)人，還有500多名正在認(rèn)證過程中。

"綠色"深入建材

房產(chǎn)設(shè)計和建造也紛紛以"綠色"為理念。緊湊型的結(jié)構(gòu)、新型絕緣材料、先進(jìn)的節(jié)能空調(diào)、高性能的門窗、良好的通風(fēng)成為新的房產(chǎn)設(shè)計和建造的基本元素。一些設(shè)計和建造商還采用大量的再循環(huán)材料，盡可能降低化學(xué)材料和膠水的使用量。美國住宅能源服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的負(fù)責(zé)人貝登說，去年美國10%的房產(chǎn)被評為"節(jié)能明星"，綠色住宅不再是高端市場的商品，在任何一個價格范圍內(nèi)，都有相應(yīng)的綠色商品房。

"綠色"評估出臺

綠色住宅能減稅，還能省錢，當(dāng)然成為房產(chǎn)業(yè)新的商機(jī)。一種新的住宅能源評估服務(wù)也由此產(chǎn)生。這種評估機(jī)構(gòu)也需要經(jīng)過專業(yè)認(rèn)證，它們對住宅的節(jié)能性按滿分100分打分，并且提供可能的改進(jìn)措施及由此帶來的費(fèi)用。這一服務(wù)的費(fèi)用可不低，根據(jù)房屋的情況收取350至600美元不等。但這種評估能帶來省錢的專業(yè)意見，而且在申請政府減稅或低息貸款時必須提供，因此越來越多的住戶樂得出這筆錢。

"綠色"貸款省錢

綠色按揭，這是美國房產(chǎn)業(yè)的一個新名詞。只要購購節(jié)能住宅或進(jìn)行節(jié)能改造，就有資格獲得這種貸款。這種按揭有兩大好處，一是貸款額度高，一些地方這種按揭額度可達(dá)100萬美元；二是利息低，甚至用每月省下的電費(fèi)就可以償付。要找這樣的貸款，你可能先要到"節(jié)能明星"網(wǎng)站上找綠色按揭的經(jīng)紀(jì)人。有一個名叫"靛青金融集團(tuán)"的綠色按揭經(jīng)紀(jì)公司，兩年內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到5個州，正雄心勃勃地要覆蓋全美。據(jù)這一公司的人介紹，一般他們的客戶平均每月能省下20%到50%的電費(fèi)開支。

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