與近來中國房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)攀升相反，根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會較近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月美國房屋售價繼續(xù)下滑，尤其二手房價格下滑幅度更大。

今年季度，美國成屋銷售總量為641萬套，同比下降了6.6％，這一數(shù)據(jù)比去年全年平均銷售量（即648萬套）略有下降，但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4％。與此同時，今年季度，美國一半以上地區(qū)的房屋售價超過21.23萬美元，這比去年同期房屋售價中位數(shù)21.61萬美元低了1.8％，比去年全年房屋售價中位數(shù)22.19萬美元則低了約4.3%。盡管美國房屋售價依然在下滑，但一半以上地區(qū)的房屋售價在回升。

這些數(shù)據(jù)說明，目前美國的房屋售價下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。

深入分析美國房地產(chǎn)市場情況發(fā)現(xiàn)，當前美國的成屋銷售量之所以會呈現(xiàn)回落趨勢，原因在于成屋銷售量增長已不再依賴于高價房了。今年3月，內(nèi)華達州，夏威夷和佛羅里達等高價房區(qū)域的銷售量下降超過了25％，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛荷華州等低房價區(qū)域內(nèi)的銷售量則開始上升。

同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高端住宅區(qū)域相比，房價較便宜的大都市地區(qū)房價卻出現(xiàn)了不同程度的下滑，這一現(xiàn)象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區(qū)房價比去年下跌了14.9％，佛羅里達的Sarasota-Bradenton下跌了12％等。有專家分析，大都市地區(qū)房價之所以會下跌，可能是與執(zhí)行更嚴格的房屋貸款標準有關，因為早先美國出現(xiàn)了次級房屋抵押債券市場風險問題。

顯然，美國房地產(chǎn)市場仍不見復蘇跡象，人們對美國房地產(chǎn)市場的擔憂在加深。不過，也有不少美國經(jīng)濟學家卻樂觀預計，美國房地產(chǎn)價格將會在今年下半年出現(xiàn)回升。

例如，經(jīng)濟學家Lawrence Yun說：“目前美國房地產(chǎn)市場基本上已穩(wěn)定在經(jīng)濟周期中的一個谷底階段，并已朝著正確的方向（即房價回升）發(fā)展，預計今年第四季度美國房地產(chǎn)價格將會小幅上升。因此，現(xiàn)在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價格的緩慢和恢復性上漲”。

美國的房地產(chǎn)市場可以給予我們的一個啟示是，盡管美國房地產(chǎn)市場至今仍未復蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財富效應依然還在。同樣，中國房地產(chǎn)市場盡管表面上并不看好，但實際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構成了為何目前中國房地產(chǎn)價格仍會繼續(xù)上漲的原因。

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