主要城市樓市成交大跌 大開發(fā)商業(yè)績不降反升 　　當(dāng)不少人相信房價(jià)將會(huì)因?yàn)橹饕鞘幸患径瘸山涣康谋┑瓉砉拯c(diǎn)時(shí)，以萬科為龍頭的多家上市公司卻宣布今年一季度業(yè)績較去年同期大幅度上升。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評共同發(fā)布的《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度銷售第10名的房地產(chǎn)公司銷售額較去年的第10名房地產(chǎn)公司，同比上升了64%。 　　一位房地產(chǎn)分析師說，按照目前各家公司的業(yè)績，開發(fā)商根本不可能因?yàn)橘Y金鏈緊張，而在一線城市大幅度打折賣房。 　　成交向大開發(fā)商集中 　　來自各地房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北上廣深四地的樓市成交量均較去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國30個(gè)城市中，3月份有近八成城市較去年同期成交下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，達(dá)48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。 　　在主要城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，部分開發(fā)商業(yè)績卻"再創(chuàng)新高"。 　　昨日（4月7日），世茂房地產(chǎn)公布今年季度業(yè)績，累計(jì)錄得合約銷售額63.41億元，同比增加15%；總合約銷售面積50.48萬平方米，相比之下，去年同期為45.9萬平方米；平均售價(jià)方面，由去年的每平方米1.1999萬元，增加至今年的1.256萬元。 　　此前，萬科公布了今年季度的銷售業(yè)績，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷售面積和金額分別同比增長144.6%和135.3%。 　　與此同時(shí)，頭創(chuàng)置業(yè)也透露，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積22.6萬平方米，簽約金額25.2億元，較去年同期分別增長41%和42%。同時(shí)，明發(fā)、合景泰富等多家房地產(chǎn)公司均宣布一季度銷售業(yè)績較去年同期有一定幅度上漲。 　　《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，今年季度我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額鰲頭0榜單和銷售面積鰲頭0榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比去年同期，鰲頭0企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達(dá)64%。在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為33億元和30萬平方米，而去年同期入榜門檻為29億元和27萬平方米，亦有所提升。 二三線城市貢獻(xiàn)大 　　為何在主要城市成交量大幅下跌時(shí)，開發(fā)商的銷售業(yè)績不降反增？參與制作《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》的中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師高崗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，原因之一是如萬科、恒大等房企早在去年底就預(yù)測今年初市場成交可能出現(xiàn)下滑，把一部分于去年11月和12月取得的銷售業(yè)績留到了今年，因此一季度有了非常漂亮的銷售業(yè)績。比如萬科一季度銷售額的335億元中，大約有100億來自去年。和萬科的情況類似，恒大也有約40億元的銷售業(yè)績，是在2010年底就已經(jīng)取得的。 　　另一個(gè)原因，則是開發(fā)商在非限購的二三線甚至四線城市，銷售額大幅增長。以廣東的三線城市--佛山為例，去年保利700多億元的銷售額中，就有100多億是由佛山地區(qū)的樓盤銷售帶動(dòng)的。而這樣的熱銷場景，同樣也出現(xiàn)在其他的二三線城市。今年一季度取得較好業(yè)績的公司，大多在全國有比較廣的布局。 　　中原中國研究高端研究經(jīng)理劉淵說，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，北上廣深的市場銷售額僅占房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績的5%，其他95%的銷售業(yè)績來自二三線城市。他提供的一份銷售數(shù)據(jù)顯示，在一線城市成交量大幅下滑的2、3月份，大連、南寧、蘇州、成都、杭州都曾出現(xiàn)過同比100%以上的成交面積增幅。 　　不過，劉淵也承認(rèn)，出現(xiàn)上述成交量大幅上漲，部分是因?yàn)檫@些城市因"計(jì)劃實(shí)施限購令"的消息被公眾提前得知，進(jìn)而引發(fā)潮所導(dǎo)致。除了上述因素外，也有一些城市是因?yàn)橄拶徚钗吹玫絿?yán)格執(zhí)行。 　　他表示，剛剛開始的二季度對開發(fā)商十分關(guān)鍵。如果二三線城市的市場成交量依然大幅猛增，那些在全國布局的開發(fā)商將沒有迅速銷售一線城市房源的壓力，指望一線城市的房價(jià)因?yàn)橘Y金緊繃而出現(xiàn)拐點(diǎn)，并不太可能。 　　據(jù)中原的二手房價(jià)格指數(shù)顯示，一季度主要城市的二手房價(jià)格不但沒有下跌，反而還微漲。 主要城市樓市成交大跌 大開發(fā)商業(yè)績不降反升 　　當(dāng)不少人相信房價(jià)將會(huì)因?yàn)橹饕鞘幸患径瘸山涣康谋┑瓉砉拯c(diǎn)時(shí)，以萬科為龍頭的多家上市公司卻宣布今年一季度業(yè)績較去年同期大幅度上升。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評共同發(fā)布的《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》更是透露，今年一季度銷售第10名的房地產(chǎn)公司銷售額較去年的第10名房地產(chǎn)公司，同比上升了64%。 　　一位房地產(chǎn)分析師說，按照目前各家公司的業(yè)績，開發(fā)商根本不可能因?yàn)橘Y金鏈緊張，而在一線城市大幅度打折賣房。 　　成交向大開發(fā)商集中 　　來自各地房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北上廣深四地的樓市成交量均較去年大幅下滑，下滑幅度都在四成左右。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國30個(gè)城市中，3月份有近八成城市較去年同期成交下跌。值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，達(dá)48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。 　　在主要城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，部分開發(fā)商業(yè)績卻"再創(chuàng)新高"。 　　昨日（4月7日），世茂房地產(chǎn)公布今年季度業(yè)績，累計(jì)錄得合約銷售額63.41億元，同比增加15%；總合約銷售面積50.48萬平方米，相比之下，去年同期為45.9萬平方米；平均售價(jià)方面，由去年的每平方米1.1999萬元，增加至今年的1.256萬元。 　　此前，萬科公布了今年季度的銷售業(yè)績，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年一季度相比，銷售面積和金額分別同比增長144.6%和135.3%。 　　與此同時(shí)，頭創(chuàng)置業(yè)也透露，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積22.6萬平方米，簽約金額25.2億元，較去年同期分別增長41%和42%。同時(shí)，明發(fā)、合景泰富等多家房地產(chǎn)公司均宣布一季度銷售業(yè)績較去年同期有一定幅度上漲。 　　《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，今年季度我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額鰲頭0榜單和銷售面積鰲頭0榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比去年同期，鰲頭0企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達(dá)64%。在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為33億元和30萬平方米，而去年同期入榜門檻為29億元和27萬平方米，亦有所提升。

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